Das neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 115 m². Auf dem 534 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren noch eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen.
Im Erdgeschoss gelangen sie über den Eingangsbereich in einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Alleinig dieser Bereich verfügt über Fußbodenheizung. Für zusätzliche Beheizung und die entsprechende Wohlfühlatmosphäre sorgt der moderne Kaminofen. Von dort aus erhalten sie ebenso Zutritt zur großen Terrasse mit Sichtschutz und Markise, die zum Verweilen einlädt.
Angrenzend an das Herz des Hauses, befindet sich ein weiterer Raum, perfekt geeignet als Büro oder Elternschlafzimmer, sowie die Gästetoilette.
Das Treppenhaus ist hell und offen gestaltet und bietet Zugang zu den drei, im Obergeschoss liegenden, Schlafräumen und dem geräumigen Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Der Keller des Hauses beherbergt ebenfalls drei weitere Räume. Zum einen den Technikraum mit Gas-Zentralheizung und Solarsteuerung für Warmwasserunterstützung. Zum anderen einen kleinen und einen großen, beheizten Hobby-/Lagerraum mit vielen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Pfaffengreuth, einem Stadtteil von Ansbach. Pfaffengreuth bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Geschäfte und Supermärkte, die sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß
in wenigen Minuten erreichbar sind.
Das Zentrum von Ansbach, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls gut erreichbar. Der Ansbacher Stadtlinienbus fährt tagsüber alle 30 Minuten in Richtung Zentrum/Bahnhof,
von dort gelangen Sie in weiteren 30 Minuten mit der S-Bahn nach Nürnberg.
Die Immobilie bietet zudem eine günstige Anbindung an das Straßennetz, da sie nur wenige Minuten von der Bundesstraße B14 entfernt liegt. Dies erleichtert das Pendeln in die umliegenden Städte und den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Pfaffengreuth ist somit der ideale Ort für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wünschen.
Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen großen Lebensmittelmarkt (Kaufland), Discounter, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, ein Getränkemarkt, sowie eine Apotheke. Diese
sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.
Den Bahnhof, das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach ca. 30 Gehminuten oder mit dem Stadtlinienbus.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.
Eine Grund-/Mittelschule, sowie zwei Kindergärten sind in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, weiterführende Schulen erreicht man mit dem Schulbus.
Der Stadtrand, mit großen Wäldern und Spazierwegen, sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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