Die 1970 erbaute, ursprüngliche Werkstatt, wurde erst 2001 zu einem Wohnhaus umgebaut. Entstanden ist ein Einfamilienhaus mit 86 m² Wohnfläche und einem ca. 12 m² sonnigen (nicht beheizten) Wintergarten, großem Garten mit Gartenhäuschen und separatem Bauplatz in ruhiger und sonniger Ortsrandlage.
Die zum Verkauf stehende Gesamtgrundstücksgröße beträgt insgesamt 2.344,00 m².
Flurstück 320/6 = 605 m² (Haus);
Flurstück 320/3 = 622 m² (Garten);
Flurstück 320/1 = 951 m² (Bauplatz, davon ca. 500 m² - 600 m² bebaubar);
Flurstück 320/7 = 166 m² (2/3 Anteil an gemeinsamer Zufahrt).
Zwei Garagen befinden sich direkt im Haus. Dieser Bereich ist nicht unterkellert, oberhalb der Garage haben
sie Zugang zu einem Lagerboden. Über diesen erreichen sie, getrennt durch eine Verbindungstüre, auch den Dachboden des Hauses.
Im Kaufpreis ebenfalls enthalten, ist die geschmackvolle Küche mit allen Einbaugeräten.
Im offenen Wohn-/Essbereich, über den sie auch Zugang zum traumhaften Wintergarten mit Blick ins Grüne haben, befindet sich zur zusätzlichen Beheizung ein schöner Kaminofen (Abgaswerte müssen überprüft werden).
Der Dachboden über dem Wohnraum ist gedämmt und eventuell noch ausbaubar. Ihn erreicht man über einen separaten Zugang im Hausflur.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum (ca. 32,00 m²) mit Waschmaschinenanschluss, die Öl-Zentralheizung, sowie die Steuerung der Solaranlage für Warmwasserunterstützung und der Tankraum.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Bechhofen.
Das Anwesen bietet mit seiner ruhigen und sonnigen Ortsrandlage (in zweiter Reihe) an einer wenig befahrenen Ortsverbindungsstraße, ein idyllisches Zuhause für Menschen, die die Natur lieben und gerne spazieren gehen oder Rad fahren.
Die Lage am Waldrand und die Nähe zur Natur ermöglicht ein aktives und entspanntes Lebensgefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gaststätten, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind bequem in der Stadt Bechhofen, etwa 2 km entfernt, zu finden.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Ansbach) und die Bundesstraße B13 (Ansbach/München) sind nur ca. 12 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit und gute Anbindung an die Region ermöglicht.
Die Städte Ansbach und Gunzenhausen sind jeweils etwa 18 km entfernt und bieten sehr gute Infrastrukturen. Der Ansbacher Bahnhof verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss nach Nürnberg.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung, was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Fränkische Seenland, insbesondere der Altmühlsee, an, der etwa 13 km entfernt ist. Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad, die vielseitigen Freizeitangebote des Seenlandes sind leicht
zu erreichen und laden zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen – ein perfektes Zuhause für alle, die die Vorzüge von Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
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