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Einfamilienhaus mit Garage

Objektnummer:
2537
Das kleine, hanglagige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Ein Breitband-Kabelanschluss wurde bereits neu verlegt.
Die Immobilie wird nur mit Öl-Einzelöfen beheizt und hat, wie in älteren Häusern oft üblich, eine teils niedrige Deckenhöhe.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands ist es ideal für Handwerker und Bastler.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essgelegenheit, das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem verglasten Balkon, sowie ein Arbeitszimmer und ein WC mit Waschgelegenheit.
Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer aufgeteilt, von hier aus erhält man über eine kleine Tür auch Zugang zum Dachboden.
Über das Erdgeschoss haben sie aufgrund der Hanglage auch Zugang zur Garage. An diese schließen sich zwei Kellerräume und ein Waschraum an.
Von seitens der Straße gelangen sie in einen weiteren kleineren Keller, dieser wurde früher als Stall genutzt und dient nun noch zur Lagerung des Heizöls.
Das 549 m² große Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeit. Durch Abbruch der Lagerschuppen am Haus und einer kleinen Scheune im oberen Teil des Gartens, würde man noch mehr Platz erhalten.

Lage

PLZ, Ort:
91578 Leutershausen
In einem kleinen Ortsteil der Stadt Leutershausen erwartet Sie eine ältere Immobilie in ruhiger und sonniger Ortsrandlage.
Die charmante Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Gelassenheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Stadt Leutershausen, nur etwa 3 km entfernt, begeistert mit einer vielseitigen Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gaststätten. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Für Pendler und Reisende sind die Verkehrsanbindungen günstig.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Aurach) befindet sich in nur etwa 10 km Entfernung, während die Bundesstraße B13 (Ansbach/Feuchtwangen) in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist (ca. 8 km).
Die Stadt Ansbach liegt in einer Entfernung von etwa 15 km und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten sowie kulturelle Vielfalt.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die nächstgelegene Bushaltestelle in nur ca. 150 m Entfernung.
Die Bahnstrecke Ansbach-Stuttgart mit der Haltestelle Wiedersbach ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 5 km entfernt.
Diese Lage verbindet gekonnt die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Gebäude

Grundstücksfläche:
549 m2
Wohnfläche:
100 m2
Anzahl Zimmer:
6
Baujahr:
1900
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort nutzbar

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Ölheizung
  • Teilweise unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.12.2033
Wertklasse:
H
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
358,00 kWh/m2·a

Preis

Kaufpreis:
129.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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Einfamilienhaus mit Garage - Ansicht
Ansicht

Einfamilienhaus mit Garage - Ansicht
Ansicht

Einfamilienhaus mit Garage - Ansicht
Ansicht

Einfamilienhaus mit Garage - Skizze Grundriss Kellergeschoss
Skizze Grundriss Kellergeschoss

Einfamilienhaus mit Garage - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

Einfamilienhaus mit Garage - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

Einfamilienhaus mit Garage - Umgebungskarte
Umgebungskarte

Einfamilienhaus mit Garage - Lageplan
Lageplan

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