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Einfamilienhaus mit Gewerbehalle

Objektnummer:
2527
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeanwesen eignet sich ideal für kleinere Handwerksbetriebe oder andere Gewerbebetriebe.
Im vorderen Teil befinden sich Büroräume, getrennte Toiletten und Umkleiden, während der hintere Bereich
als Gewerbeflächen und Lager genutzt wird.
Zufahrt zur Doppelgarage erhalten sie über das Kellergeschoss. Dort ist auch die Öl-Zentralheizung inklusive
der Öltanks untergebracht.
Das Wohnhaus selbst, kann als 1-2 Familienhaus genutzt werden; aktuell stehen die Räumlichkeiten leer.
Den Zugang zur Immobilie erhält man über einen seitlichen Eingang am Keller. Aufgrund der Hanglage, können die vorderen Zimmer auch als Wohnräume genutzt werden.
Ein zweiter Hauseingang befindet sich rückwärtig zur Straße auf Höhe des ersten Obergeschosses.
In dieser Etage sind auch die Küche, das Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist unterteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei kleinere Räume und ein WC.

Lage

PLZ, Ort:
91522 Ansbach
Gebiet:
Ortslage
Die Immobilie befindet sich im Ansbacher Ortsteil Schalkhausen. Schalkhausen zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Ansbach aus.
Schalkhausen ist außerdem für seine ruhige Umgebung bekannt, ideal für Familien und Naturfreunde, die die Stille und die Nähe zur Natur genießen.
Die Immobilie selbst liegt in einem Mischgebiet in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine schmale, städtische Anwohnerstraße.
In Schalkhausen gibt es einen Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Ansbach vorhanden.
Die Ansbacher Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, etc. sowie der Ansbacher S-Bahnhof sind bequem mit dem Auto oder dem Stadtlinienbus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ansbach und Schalkhausen wird darüber hinaus durch einen gut ausgebauten Fahrradweg verbunden. Die Bundesstraße 14 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Entfernung zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen.

Gebäude

Grundstücksfläche:
1403 m2
Wohnfläche:
150 m2
Nutzfläche:
335 m2
Anzahl Zimmer:
11
Baujahr:
unbekannt
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort frei

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Ölheizung

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.10.2033
Wertklasse:
G
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
296,10 kWh/m2·a

Preis

Kaufpreis:
379.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Ansicht
Ansicht

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Ansicht Wohnhaus
Ansicht Wohnhaus

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Ansicht Gewerbehalle
Ansicht Gewerbehalle

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Blick in den Garten
Blick in den Garten

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Skizze Wohnhaus Untergeschoss
Skizze Wohnhaus Untergeschoss

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Skizze Wohnhaus Erdgeschoss
Skizze Wohnhaus Erdgeschoss

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Skizze Wohnhaus Dachgeschoss
Skizze Wohnhaus Dachgeschoss

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Skizze Gewerbehalle Untergeschoss
Skizze Gewerbehalle Untergeschoss

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Skizze Gewerbehalle Erdgeschoss
Skizze Gewerbehalle Erdgeschoss

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Umgebungskarte
Umgebungskarte

Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Lageplan
Lageplan

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