Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist stark renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein offener Wohn- und Essbereich. An kühleren Tagen sorgt ein Holzkaminofen für angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den ungeheizten Wintergarten und den Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Kinderzimmer und eine separate Toilette. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum und die Dacheindeckung wurde bereits erneuert.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Die Beheizung und die zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Ansbacher Ortsteil Schalkhausen. Schalkhausen zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Ansbach aus.
Schalkhausen ist außerdem für seine ruhige Umgebung bekannt, ideal für Familien und Naturfreunde, die
die Stille und die Nähe zur Natur genießen.
Die Immobilie selbst liegt im Ortskern in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die Zufahrt zum
Grundstück erfolgt über eine schmale, städtische Anwohnerstraße.
In Schalkhausen gibt es einen Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Ansbach vorhanden.
Die Ansbacher Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, etc. sowie der Ansbacher S-Bahnhof sind bequem mit dem Auto oder dem Stadtlinienbus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ansbach und Schalkhausen wird darüber hinaus durch einen gut ausgebauten Fahrradweg verbunden. Die Bundesstraße 14 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Entfernung zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
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