Einzigartiges historisches Anwesen mit unendlichem Potenzial!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem beeindruckenden Ensemble aus einem fränkischen Jurahaus aus dem 16./17. Jahrhundert, zwei Werkstattgebäuden, einer Scheune und einer Doppelgarage, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 890 m². Dieses Anwesen ermöglicht Ihnen die seltene Gelegenheit, die Vergangenheit mit der Zukunft zu verbinden und ein wahres Juwel zu schaffen.
Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten!

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m², das Obergeschoss über ca. 65 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre bemerkenswerte Unverbasteltheit aus. Die alten Fußböden, Türen, Fenster und viele weitere authentische Details sind größtenteils erhalten geblieben. Das Haus ist, bis auf einen kleinen Gewölbekeller, nicht unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Bevor Sie Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergreifen, sollten Sie diese mit dem zuständigen Denkmalschutzamt in Weißenburg abklären. Auch unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes können Sie dieses Haus in ein modernes Wohnjuwel, auf dem neuesten Stand der Technik, verwandeln. Möglicherweise stehen Ihnen sogar erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Zuschüsse zur Verfügung (Absprache mit BlfD erforderlich).

Schreinerwerkstätten und Scheune, ein Paradies für Kreative!
Die beiden Schreinerwerkstätten sind durch eine Scheune verbunden. Die Werkstätten sind mit alten Holzbearbeitungsmaschinen und Schreinerwerkzeug ausgestattet. Diese Räumlichkeiten bieten eine Fülle von Möglichkeiten für kreative Köpfe. Werkstätten und Scheune unterliegen nicht dem Denkmalschutz, was Ihnen eine größere Freiheit bei der Umgestaltung und Nutzung ermöglicht. Hier können Sie Ihre Ideen wahr werden lassen und Ihre Leidenschaft für Handwerkskunst ausleben.
Die Dachfläche der Scheune/Werkstatt ist direkt nach Süden ausgerichtet und eignet sich ideal für die Installation von PV-Modulen zur Stromgewinnung. Damit können voraussichtlich min. 20.000kW/h pro Jahr erzeugt werden, etwa der vierfache Verbrauch einer vierköpfigen Familie. In Verbindung mit einem Stromspeicher kann damit das Anwesen ganzjährig fast zu 100% mit Strom versorgt werden!

Naturliebhaber aufgepasst!
Das Anwesen ist teilweise mit einer üppigen Vegetation aus Bäumen und Sträuchern bewachsen, was nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem eigenen Gartenparadies.
Insgesamt handelt es sich bei diesem historischen Gebäudekomplex um eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte und Moderne zu vereinen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses Anwesen nach Ihren Wünschen.

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in Schambach, einem Ortsteil der Stadt Treuchtlingen. Treuchtlingen liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Herzen Bayerns. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage des Objektes in Schambach genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Bachgasse erstreckt sich entlang des idyllischen Schambachs in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die teilweise von historischen Gebäuden und grünen Gärten geprägt ist. Das denkmalgeschützte Haus fügt sich harmonisch in dieses malerische Umfeld ein und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.
Die Umgebung verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter viele Wander- und Radwege im Schambachtal und seiner Umgebung. Durch seine Lage im fränkischen Seenland findet man in Treuchtlingen viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Altmühlsee und der Brombachsee sind in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die an Schambach vorbeiführende, gut gebaute Staatsstraße B2 erreicht man in ca. 50 Minuten Nürnberg, sowie in nur 8 km Entfernung die große Kreisstadt Weißenburg. Zudem verfügt Treuchtlingen über einen Bahnhof mit guten Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Stadt bietet außerdem eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen. Die Innenstadt ist bequem mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.

Das Gebäude steht unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
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91522 Ansbach

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