Diese Immobilie wurde in den 90er Jahren erbaut und ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Im Untergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, wobei das größere sogar über eine Terrasse verfügt. Dank der Hanglage der Zimmer ist viel Tageslicht vorhanden. Das kleinere Kinderzimmer ist direkt mit einer Ankleide verbunden. Im Kinderbad im Untergeschoss finden Sie eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Erdgeschoss betreten Sie sofort den wunderschönen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist hell und lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Von der großen, modernen Einbauküche mit separater Speise gelangen Sie auf den Frühstücksbalkon auf der Nord- und Ostseite. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder und den kleinen Garten. Für Gäste steht eine Toilette im Eingangsbereich zur Verfügung.
Auf der Südseite des Hauses befinden sich eine Garage und der liebevoll angelegte Garten mit einem Teich. Dank der hohen Hecken ist der Garten von der Straßenseite aus nicht einsehbar.
Das Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen bietet viel zusätzlichen Platz und Komfort. Die offene Galerie eignet sich ideal zum Entspannen und Lesen, und das Arbeitszimmer könnte problemlos zu einem weiteren Kinderzimmer umgewandelt werden. Zuletzt befindet sich neben dem Elternschlafzimmer ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Eyb, einem Stadtteil von Ansbach. Eyb bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Die Nordseite der Immobilie bietet einen wunderbaren Blick auf Felder und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und eine ruhige, entspannende Atmosphäre genießen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Geschäfte und Supermärkte, die sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Zentrum von Ansbach, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls gut erreichbar. Der Ansbacher Stadtlinienbus fährt tagsüber alle 30 Minuten in Richtung Zentrum/Bahnhof, von wo aus Sie in nur 30 Minuten mit der S-Bahn nach Nürnberg gelangen können.
Die Immobilie bietet zudem eine günstige Anbindung an das Straßennetz, da sie nur wenige Minuten von der Bundesstraße B14 entfernt liegt. Dies erleichtert das Pendeln in die umliegenden Städte und den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Eyb ist somit der ideale Ort für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wünschen.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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