Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell. Von hier
aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das Badezimmer wurde schon einmal saniert und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne
und einem WC ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich bereits um zweifach verglaste Kunstoffenster. Die Gasheizung wurde 2000 erneuert und kann somit weiter betrieben werden.
Der Rest des Hauses befindet sich noch im ursprünglichen Bauzustand der 70er Jahre und hat einen Bedarf
an Renovierungsarbeiten.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit einem gemütlichen Kachelofen.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten. Weiter befindet sich hier ein Duschbad, der Heizungskeller, ein Vorratskeller und der Anschluss für die Waschmaschine.
Das Haus verfügt über eine Garage, sowie einen zusätzlichen Carport.
Den Garagenhof erreicht man über ein Gartentürchen an der Südseite des Grundstücks.

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend (Zone 30). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Im Süden grenzt die Immobilie an den dazugehörigen Garagenhof und eine innerstädtische Grünzone an, die nicht mehr bebaut werden kann. Der unverbaubare Blick bleibt somit für immer erhalten und erhöht den Wohnwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem sind das "Brückencenter" und das "Retticenter", zwei beliebte Einkaufszentren, bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten. Die Innenstadt von Ansbach ist ca. 10 Minuten entfernt und lockt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof Ansbach befindet sich etwa 1,8 km entfernt. Das Freizeitbad Aquella und das Sport- und Freizeitzentrum Ansbach sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
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