Diese sehr gepflegte und großzügige 3,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Vierfamilienhauses und bietet Familien oder Paaren, die viel Platz und Komfort suchen, ein tolles Zuhause.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 7 m² große Loggia (überdachter Balkon) mit einem herrlichen Fernblick, die durch eine elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Das Esszimmer könnte als zweites Kinderzimmer genutzt werden, indem eine Trockenbauwand mit Tür zum Flur eingezogen wird. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Frühstückstisch ist ebenfalls vorhanden.
Im Jahr 2021 wurden alle Fenster gegen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Darüber hinaus ist eine Photovoltaik-Anlage mit 6,48 kW im Kaufpreis enthalten, die jährlich im Schnitt ca. EUR 3.500,00 erwirtschaftet und ideal für E-Auto Besitzer ist. Zusätzlich werden Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung genutzt.
Die Wohnung verfügt auch über einen beheizbaren Hobbyraum mit ca. 36 m² und ein Duschbad im Kellergeschoss, der als Gästezimmer oder Fitnessraum/Sauna genutzt werden kann. Ein Dachbodenanteil
und ein ca. 8 qm großes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Ein Waschkeller steht für alle Bewohner zur Verfügung.
Der große Garten kann von allen Bewohnern zum Grillen und für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden.
Die zur Wohnung gehörige Garage befindet sich links neben dem Haus und verfügt über einen Stromanschluss mit einer Steckdose und einer Lampe. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet. Vor der Garage bietet sich Platz für ein weiteres Auto, während hinter der Garage ein kleines, überdachtes Abteil für Brennholz oder Autoteile zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am nord-/westlichen Ortsrand von Bruckberg. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Gemeinde Bruckberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort ist eine Kindertagesstätte vorhanden, eine Grundschule befindet sich in Weihenzell und eine Mittelschule in Dietenhofen. Weiterführende Schulen stehen in Ansbach, Heilsbronn oder Neuendettelsau zur Verfügung und sind ebenfalls mit Schulbussen bequem erreichbar.
Eine Allgemeinarztpraxis und eine Apotheke sind vor Ort, um die medizinische Versorgung sicherzustellen.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen kleinen Lebensmittelladen mit angeschlossener Metzgerei und Bäckerei, größere Supermärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte findet man in Heilsbronn vor.
In einer gemütlichen Brauerei Gaststätte kann man regionale Spezialitäten genießen.
Die Gemeinde Bruckberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die verkehrsgünstige Lage machen Bruckberg auch für Pendler attraktiv, die in die umliegenden Städte wie Nürnberg oder Ansbach zur Arbeit fahren.
Bruckberg liegt an der Verbindungsstraße (Staatsstraße 2246) von Ansbach über Großhabersdorf/Zirndorf nach Nürnberg/Fürth. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A6 ist "Neuendettelsau", diese ist in zirka
8 Kilometer zu erreichen.
Die nächstgelegenen Stationen der S-Bahnstrecke Nürnberg-Ansbach sind "Heilsbronn" oder "Wicklesgreuth", beide sind etwa 10-15 Kilometer entfernt.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

Dieses Referenzobjekt haben wir bereits für einen Kunden erfolgreich vermarktet. Auf unserer Website finden Sie zahlreiche andere Angebote, die wir noch aktiv vermarkten.