Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt und bietet aufgrund der Größe und der Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Aufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen sie bitte den Grundrissskizzen.
Die Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde 1995
nachträglich ausgebaut. Der an das Haus direkt angrenzende Carport wurde ca. 1995 erbaut.
Das Haus und der Carport sind insgesamt in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand, was bedeutet,
dass Renovierungen erforderlich sind.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg, das Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch gesichert.
Das Wohngebäude befindet sich im vorderen Drittel des Grundstücks, der restliche Teil
wird als Garten genutzt. Der übergroße, ruhige und sonnige Garten kann für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden, wie zum Beispiel zum Entspannen, Lesen oder Grillen mit Freunden und Familie. Es gibt viel Platz zum Spielen für Kinder und Haustiere und der Garten bietet auch Möglichkeiten für Gartenarbeit und den Anbau von Gemüse und Obst.

Bechhofen ist eine Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von etwa 4.500 und gehört zum Landkreis Ansbach.
In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Ansbach (ca. 15 km südlich) und Schwabach (ca. 30 km nordöstlich). Die Stadt Nürnberg ist etwa 40 km entfernt und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
gut zu erreichen.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel die fränkische Seenlandschaft oder den Naturpark Frankenhöhe, die beide in der Nähe liegen und viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen bieten.
Die Lage der Immobilie in Bechhofen ist sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie eine Apotheke. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Bechhofen bietet ebenfalls gute Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen nahegelegenen Sportplatz und einen Spielplatz für Kinder. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Insgesamt ist der Ort sehr attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
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