Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit Nebengebäuden.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber dennoch genügend Abstellflächen.
Die linke Seite des Erdgeschosses ist unterteilt in ein Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der kleine Holzofen.
In der rechten Haushälfte befindet sich ein großer Raum, in welchem die 10 Jahre alte
Holz-Pelletheizung installiert ist.
Über den Heizraum gelangt man in zwei weitere Zimmer. Ein größeres Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einen Waschraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Wintergarten und ein kleines Duschbad.
Der Dachboden dient als Stauraum und ist nicht ausgebaut, könnte aber auf Grund der Dachform und Höhe noch ausgebaut werden.
Die Fenster wurden zu einem Großteil in den letzten Jahren ausgetauscht, ein Teil der Elektroinstallation wurde 2022 erneuert.
Die Immobilie weist grundsätzlich einen guten Zustand auf, es sind jedoch noch diverse Restarbeiten bzw. Renovierungen nötig.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, unter anderem eine Garage für kleinere Fahrzeuge, eine Garage mit angrenzendem Holzlager und eine weitere Garage mit Werkstatt.
Das Dach der Garage wurde vor ca. 7 Jahren neu eingedeckt und die Fassade vor ca. 3 Jahren renoviert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Randlage, mit Blick in einen gegenüberliegenden Talgrund.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt.
Von hier aus gelangen sie an den Windsbacher Bahnhof, von dort fährt ein Zubringerzug nach Neuendettelsau, Petersaurach und Wicklesgreuth. In Wicklesgreuth steigen sie direkt in die S4 nach Nürnberg und Ansbach.
In einem Umkreis von ca. 10 km befinden sich mehrere Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien.
Eine Kindertagesstätte ist im Nachbarort vorhanden, ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Windsbach mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist
ca. 6 km, die Gemeinde Neuendettelsau mit einer Anschlussstelle zur Autobahn A6 ca. 8 km entfernt.
Die Stadt Heilsbronn mit ihrem S-Bahn Anschluss Nürnberg-Ansbach (Park & Ride) ist 10 km entfernt.
Die kreisfreie Stadt Ansbach und die Großstadt Nürnberg erreichen Sie beide nach ca. 30-minütiger Autofahrt.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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