Gepflegtes 2-Familienhaus

Objektnummer:

2465

Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung (Mehrgenerationenhaus).
Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Wohnung im 1.Obergeschoss wird zum 31.05.23 frei.
Das Dachgeschoss der Immobilie kann noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 87,00 m².
Die untere Wohnung verfügt über eine große sonnige Terrasse (ca. 20 m²) und Zugang zum gepflegten Garten.
Die obere Wohnung besitzt einen Balkon ca. 8 m²) mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
In beiden Wohnungen befindet sich ein modernes, innenliegendes Bad.
Die Gas-Etagenheizungen in beiden Wohnungen wurden 2018 erneuert.
Jede Wohnung hat zusätzlich einen großen Kellerraum als Abstellfläche.
Die Waschmaschinen und Trockner finden in einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Ihren Platz.
Die Wohnungen verfügen über eigene, getrennte Strom-, Wasser und Gaszähler, was eine Abrechnung bei Vermietung erleichtert.
Auf dem gepflasterten Bereich vor der Immobilie können 2-3 Fahrzeuge abgestellt werden.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Wohngebiet

Das Zweifamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtbereich von Ansbach, die Wohnlage mit Ihrer Infrastruktur ist in Ansbach sehr beliebt.
Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen Lebensmittelmarkt (Edeka), zwei Discounter (Lidl, Norma), zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, ein Getränkemarkt, sowie eine Apotheke. Diese sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Den Bahnhof, das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach ca. 20 Gehminuten oder mit dem Stadtlinienbus.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Eine Grund-/Mittelschule, sowie zwei Kindergärten sind in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, weiterführende Schulen erreicht man mit dem Schulbus.
Der südliche und westliche Stadtrand, mit großen Wäldern und Spazierwegen, sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.