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Gepflegtes 2-Familienhaus

Objektnummer:
2465
Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung (Mehrgenerationenhaus).
Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Wohnung im 1.Obergeschoss wird zum 31.05.23 frei.
Das Dachgeschoss der Immobilie kann noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 87,00 m².
Die untere Wohnung verfügt über eine große sonnige Terrasse (ca. 20 m²) und Zugang zum gepflegten Garten.
Die obere Wohnung besitzt einen Balkon ca. 8 m²) mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
In beiden Wohnungen befindet sich ein modernes, innenliegendes Bad.
Die Gas-Etagenheizungen in beiden Wohnungen wurden 2018 erneuert.
Jede Wohnung hat zusätzlich einen großen Kellerraum als Abstellfläche.
Die Waschmaschinen und Trockner finden in einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Ihren Platz.
Die Wohnungen verfügen über eigene, getrennte Strom-, Wasser und Gaszähler, was eine Abrechnung bei Vermietung erleichtert.
Auf dem gepflasterten Bereich vor der Immobilie können 2-3 Fahrzeuge abgestellt werden.

Lage

PLZ, Ort:
91522 Ansbach
Gebiet:
Wohngebiet
Das Zweifamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtbereich von Ansbach, die Wohnlage mit Ihrer Infrastruktur ist in Ansbach sehr beliebt.
Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen Lebensmittelmarkt (Edeka), zwei Discounter (Lidl, Norma), zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, ein Getränkemarkt, sowie eine Apotheke. Diese sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Den Bahnhof, das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach ca. 20 Gehminuten oder mit dem Stadtlinienbus.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Eine Grund-/Mittelschule, sowie zwei Kindergärten sind in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, weiterführende Schulen erreicht man mit dem Schulbus.
Der südliche und westliche Stadtrand, mit großen Wäldern und Spazierwegen, sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Gebäude

Grundstücksfläche:
382 m2
Wohnfläche:
174 m2
Anzahl Zimmer:
6
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Vermietet:
ja

Stellplätze

Stellplatzarten:
Stellplatz im Freien

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Gasheizung
  • Unterkellert
  • Wasch- / Trockenraum
  • Dachboden

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.11.2032
Wertklasse:
D
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
120,40 kWh/m2·a

Preis

Kaufpreis:
525.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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Gepflegtes 2-Familienhaus  - IMG_7057
IMG_7057

Gepflegtes 2-Familienhaus  - Skizze Grundriss Kellergeschoss
Skizze Grundriss Kellergeschoss

Gepflegtes 2-Familienhaus  - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

Gepflegtes 2-Familienhaus  - Skizze Grundriss Obergeschoss
Skizze Grundriss Obergeschoss

Gepflegtes 2-Familienhaus  - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

Gepflegtes 2-Familienhaus  - Umgebungskarte
Umgebungskarte

Gepflegtes 2-Familienhaus  - Lageplan
Lageplan

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