Doppelhaushälfte mit Garage

Objektnummer:

2463

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie hat ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Vom Flur aus gelangt man in das das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Bodenbeläge in Wohn-, Schlaf- und in einem der beiden Kinderzimmer wurden 2015 erneuert.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut, 2002 wurden die Dachflächenfenster und Rollläden erneuert.
Darüber hinaus befindet sich ein ca. 18 m² großer, beheizbarer Hobbyraum im Kellergeschoss.
2007 wurden alle Fenster (inklusive Hobbyraum), die Rollläden und Außenfensterbänke ausgetauscht.
Die Heizung samt Warmwasserbereitung ist ca. 9 Jahre alt.
Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz, die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Ein überdachter, abschließbarer Geräteschuppen ist an die Garage angebaut, er kann als Unterstellplatz für Fahrräder, Gartenmöbel, etc. genutzt werden.
Der Gartenzaun (verzinkter Doppelstabzaun) wurde 2022 erneuert und mit einem doppelflügeligen Tor versehen. Hier könnte man z.B. einen weiteren Kfz-Stellplatz oder Wohnmobilstellplatz schaffen.

Lage

PLZ, Ort:

91616 Neusitz

Gebiet:

Wohngebiet

Verkehrsberuhigte und sonnige Lage in einem reinen Wohngebiet.
Die Kreisstadt Rothenburg o.d.T. ist nur ca. 3 km entfernt, die Stadt Ansbach ca. 30 km.
Ein Kindergarten und eine private Montessori Schule sind vor Ort.
Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind mit Schulbusverbindungen
gut erreichbar.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in Rothenburg o.d.T. (Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In Neusitz gibt es eine gutbürgerliche Gaststätte, weitere abwechslungsreiche Gasthäuser und Restaurants befinden sich in der Umgebung.