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Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT***

Objektnummer:
2446
Familienfreundliche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte zu verkaufen.
Im Erdgeschoss befindet sich, neben der Küche und einem Gäste WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-/Westterrasse (ca. 20 m²) und in den Garten.
Die gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann ohne Aufpreis übernommen werden.
Das übergroße Schlafzimmer im Obergeschoss ließe sich bei Bedarf ohne viel Aufwand in zwei Kinderzimmer abteilen. Dies wäre auch im ausgebauten Dachstudio möglich.
Ein kleines Bad/WC im Dachgeschoss war geplant, wurde aber nie fertig gestellt (Rohbauzustand, verputzt ohne Fliesen, sämtliche Anschlüsse vorhanden).
Alle Fenster bzw. Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Für das Fernsehprogramm gibt es sowohl Kabelanschluss als auch eine Sat-Anlage.
Der gesamte Keller ist gefliest, ein Raum dient als großer beheizbarer Hobbyraum (ca. 30 m²).
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, ein weiteres Fahrzeug kann davor geparkt werden.
Über die Garage gelangt man in den blickgeschützten Garten.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und von allen Seiten mit Büschen eingewachsen.
Für die Bewässerung kann eine Regenwasserzisterne mit ca. 9 m³ genutzt werden.

Lage

PLZ, Ort:
91623 Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Ruhige und sonnige Lage in einem reinen Wohngebiet in Sachsen b. Ansbach.
Durch die Lage in einer Sackgasse, gibt es keinen Durchgangsverkehr.
In Sachsen gibt es zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Friseur, eine Filiale der Deutschen Post, zwei Allgemeinärzte, sowie einen Zahnarzt.
Für Ihre Bankgeschäfte haben Sie eine Sparkassenfiliale und eine Volks- und Raiffeisenbank vor Ort.
Im Ort gibt es außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die S-Bahnstation (Nürnberg-Ansbach) erreichen sie in ca. 4-5 Gehminuten.
Die kreisfreie Stadt Ansbach mit rund 42.000 Einwohnern ist ca. 8 km entfernt.
Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Lichtenau) erreicht man nach 5 km, die Bundesstraße B14 (Ansbach/Nürnberg) nach ca. 3 km.

Gebäude

Grundstücksfläche:
291.5 m2
Wohnfläche:
150 m2
Anzahl Zimmer:
4
Bauweise:
Massiv
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel- / Sat-TV

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.06.2032
Wertklasse:
E
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergieverbrauchskennwert:
145,60 kWh/m2·a

Preis

Kaufpreis:
419.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Ansicht
Ansicht

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Ansicht Garten
Ansicht Garten

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Die Einbauküche
Die Einbauküche

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Das Badezimmer
Das Badezimmer

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Grundriss Skizze Kellergeschoss
Grundriss Skizze Kellergeschoss

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Grundriss Skizze Obergeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Umgebungskarte
Umgebungskarte

Doppelhaushälfte mit Garage ***RESERVIERT*** - Lageplan
Lageplan

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