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1-2 Familienhaus mit Nebengebäude

Objektnummer:
2439
Zum Verkauf steht eine sehr vielseitige Immobilie, welche sowohl als 1-2 Familienhaus wie auch als Mehrgenerationen geeignet ist.
Das Haus wird derzeit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung.
Vom Wohn- / Essbereich gelangt man auf ein Vordach, welches als Dachterrasse genutzt werden kann.
Das 2. Obergeschoss und der Spitzboden sind teilausgebaut und bieten neben dem vorhandenen Schlafzimmer noch Platz für zwei weitere große Zimmer.
Das Erdgeschoss ist aus dem 1700 Jahrhundert, hier wurden mit viel Aufwand alte Holzdecken, Balken und das Sandsteinmauerwerk freigelegt.
Eine gewerbliche Nutzung für kleine kleine Handwerksbetriebe, etc. ist ebenfalls möglich.
Die Gewerbeeinheit kann ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden, die nötigen Anschlüsse für Bäder und eine Küche sind vorhanden.
Zugehörig sind eine große Garage sowie ein weiteres Nebengebäude.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich und teils energetisch saniert.
Das Dach und die Zwischendecke wurden gedämmt, die Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit verschieden Zählern ausgestattet, was eine getrennte Abrechnung ermöglicht.
Ebenso wurden die Fenster und Türen erst vor wenigen Jahren ausgetauscht.
Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, ein Energieausweis ist laut Gebäudeenergiegesetz (GEG)
§ 79 Abs. 4 Satz 2 nicht erforderlich.

Lage

PLZ, Ort:
91639 Wolframs-Eschenbach
Gebiet:
Stadtzentrum
Das Haus befindet sich am Rande der Altstadt von Wolframs-Eschenbach und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Stadtweiher.
Wolframs-Eschenbach verfügt über einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule.
Eine Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt, von hier aus gibt es Busverbindungen zu weiterführenden Schulen.
Für Kinder ist die "verkehrsberuhigte" Lage optimal, ein Abenteuerspielplatz befindet sich in nächster Nähe.
Eine Bäckerei und Metzgerei sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Supermarkt und eine Apotheke liegen etwas außerhalb.
Ein großer öffentlicher Parkplatz steht unweit der Immobilie zur Verfügung, hier ist eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Gebäude

Grundstücksfläche:
403 m2
Wohnfläche:
200 m2
Anzahl Zimmer:
8
Baujahr:
1700/1965
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Einbauküche
  • Teilweise unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Preis

Kaufpreis:
398.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Ansicht
Ansicht

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Ausblick
Ausblick

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Esszimmer Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Wohn-/Esszimmer Obergeschoss
Wohn-/Esszimmer Obergeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Skizze Grundriss Obergeschoss
Skizze Grundriss Obergeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

1-2 Familienhaus mit Nebengebäude - Umgebungskarte
Umgebungskarte

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