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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus
EINFAMILIENHAUS
Objektnummer:
2414
Ideal für die Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Die Hauptwohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, weist eine Wohnfläche
von ca. 180,00 m² auf, die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 70,00 m² groß und ist derzeit vermietet.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Terrassen mit angrenzender Rasenfläche.
Der Wohnbereich und das Kaminzimmer im Erdgeschoss sind durch eine dünne Ständerwand abgeteilt,
diese kann ohne viel Aufwand wieder entfernt werden.
Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf einen Balkon mit herrlichem Fernblick.
Eine Garage und mehrere Kfz-Stellplätze sind am Haus vorhanden.

Lage

PLZ, Ort:
91611 Lehrberg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit wunderschönem Fernblick.
Durch einen kleinen, öffentlichen Fußweg, der direkt neben dem Grundstück verläuft gelangt man
geradewegs in die Natur.
Es gibt eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie einen Naturkindergarten in Lehrberg.
Lehrberg verfügt ebenfalls über eine Grund- und Mittelschule, Schulbusanbindungen an weiterführende
Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bussen sind vorhanden.
Diverse Einkaufsmöglichkeinen (NETTO-Markt mit Bäckerei und Metzgerei), eine Apotheke
sowie ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind vor Ort.
Ansbach mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie nach
ca. 10 Minuten mit dem Auto, ein Fahrradweg neben der Bundesstraße ist sehr gut ausgebaut.

Gebäude

Grundstücksfläche:
885 m2
Wohnfläche:
250 m2
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl Stellplätze Freiplatz:
3

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Pelletsheizung

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.07.2024
Wertklasse:
F
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
187,00 kWh/m2·a
Primärer Energieträger:
Stückholz, Holzpellets

Preis

Kaufpreis:
469.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Der unverbaubare Fernblick
Der unverbaubare Fernblick

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Der Kaminofen
Der Kaminofen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Skizze Grundriss Untergeschoss
Skizze Grundriss Untergeschoss

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Umgebungskarte
Umgebungskarte

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Lageplan
Lageplan

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