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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT***

Haus
EINFAMILIENHAUS
Objektnummer:
2412
Das großzügig und offen geschnittene Einfamilienhaus wurde galerieartig erbaut und erstreckt sich über fünf Ebenen.
Beginnend unter Dach mit 3 Schlafräumen, Badezimmer und Abstellraum, wovon sich das Bad noch im Originalzustand befindet. Einige Treppen abwärts gelangt man in den Küchen- und Essbereich. Die nächste Ebene befindet sich ebenerdig und beinhaltet neben einem Arbeitszimmer, Abstellraum und Gäste-WC, einen großzügigen Wohnbereich mit abgetrenntem und nach oben offenem Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur blickgeschützten, beschatteten Terrasse. Auf der Zwischenebene, abwärts Richtung Keller, wurde eine wunderbare Sauna mit Ruhebereich und Blick ins Grüne installiert. Zuletzt nun im Keller mit viel Lagermöglichkeit angekommen, ist hier, zusätzlich zum Familienbad im OG, ein spezieller Duschbereich für die Erfrischung nach dem Saunabesuch zu finden. Ein weiteres, außergewöhnliches Detail, ist der dem Keller angeschlossene Schutzraum mit Platz für bis zu 12 Personen. Rechts neben dem Haus angebaut ist eine Garage, weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich im Bereich der Zufahrt auf dem Grundstück. Der Garten ist blickgeschützt eingewachsen, mit einem herrlichen Gartenteich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Gebäude wurde nach baubiologischen Grundsätzen erbaut, und verfügt über eine gänzlich ungewöhnliche Art der Wärmeregulierung. Zusätzlich zur gängigen Gasbefeuerung über zwei Kachelöfen, wurde es mit einer Solpor Heizung errichtet. Sinn dieser Bauweise ist, durch die Luftbarriere zwischen Außen- und Innenwand, sowie die löchrigen Ziegelinnnenseiten im Haus, die im Winter durch Sonneneinstrahlung erwärmte Luft über ein Ventilatorensystem in die Räume zu befördern, sowie im Sommer die kühlere Luft aus den Kellerräumen in die Wohnräume strömen zu lassen.

Lage

PLZ, Ort:
91746 Weidenbach
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 am westlichen Ortsrand von Weidenbach errichtet.
Ansbach ist ca. 14 km entfernt, Gunzenhausen ca. 16 km.
Den Bahnhof in Triesdorf erreichen Sie nach ca. 3,5 km. Er liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg.
Die nächste Bushaltestelle (in Richtung Ansbach) ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle (A6-Ansbach) befindet sich in 9 km Entfernung.
Der Bahnhof in Ansbach verfügt über eine S-Bahn Anbindung nach Nürnberg.
Triesdorf, bekannt für seinen Hochschulstandort, bietet einen Netto-Markt sowie Bäckerei und Metzgerei.
In Burgoberbach (ca. 7km entfernt) befindet sich ein großer EDEKA-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
In 30 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad mitten im Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland".

Gebäude

Grundstücksfläche:
1498 m2
Wohnfläche:
160 m2
Anzahl Zimmer:
6
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
Sofort frei

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl Stellplätze Garage:
2

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Gasheizung
  • Unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.05.2031
Wertklasse:
G
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergieverbrauchskennwert:
225,00 kWh/m2·a
 
mit Warmwasser
Primärer Energieträger:
Erdgas E

Preis

Kaufpreis:
469.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Ansicht
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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Blick in den Garten
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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Blick in die Küche
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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Das Elternschlafzimmer mit Balkon
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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Grundriss Skizze Kellergeschoss
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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Grundriss Skizze Erdgeschoss
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Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Umgebungskarte
Umgebungskarte

Landsitz in idyllischer Ortsrandlage ***RESERVIERT*** - Lageplan
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