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2-3 Familienhaus mit Garage

Haus
ZWEIFAMILIENHAUS
Objektnummer:
2400
Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich zum einen ein Laden (ca. 47 m²) mit eigenem Eingang und Kunden-WC sowie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit Balkon.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, diese erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen.
Die hochwertige Küche ist modern und zeitlos gestaltet und lässt keine Wünsche offen, direkt im Anschluss daran befindet sich eine kleine Speisekammer.
Das Bad ist durch seine drei Fenster sehr hell, es wurde vor wenigen Jahren saniert und mit einer großzügigen Eckdusche ausgestattet. Das WC ist außerhalb des Badezimmers gelegen.
Über das Schlafzimmer erreicht man den Balkon und die Dachterasse, welche sich auf der Garage befindet.
Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet im Sommer Sonne bis zum späten Nachmittag.
Der Wohn- und Essbereich ist sehr geräumig und offen gestaltet.
Das Dachgeschoss erreicht man durch eine Wendeltreppe im Arbeitszimmer oder über das große Treppenhaus.
Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Schlafräume.
Das Bad ist hier mit einer Dusche und einer Sitzbadewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet.
Das Studio kann als offener Spielbereich für Kinder genutzt werden.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 ausgetauscht und verfügt über Sonnenkollektoren für Warmwasser.
Die Fassade und die kompletten Fenster (3-fach Verglasung mit Schallschutz) wurden 2011 saniert.
Die kleine Photovoltaikanlage (2,3 kWp) auf dem Dach produziert Strom für den Eigenverbrauch.

Lage

PLZ, Ort:
91611 Lehrberg
Gebiet:
Ortslage
Zentrale Lage im Ortskern von Lehrberg.
Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind fußläufig erreichbar.
Es gibt eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie einen Naturkindergarten in Lehrberg.
Lehrberg verfügt ebenfalls über eine Grund- und Mittelschule, Schulbusanbindungen an weiterführende Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bussen sind vorhanden.
Ansbach, mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie nach ca. 10 Minuten mit dem Auto. Der Fahrradweg neben der Bundesstraße ist sehr gut ausgebaut.

Gebäude

Grundstücksfläche:
283 m2
Wohnfläche:
310 m2
Anzahl Zimmer:
9
Bauweise:
Massiv
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Frühjahr 2022

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl Stellplätze Garage:
2

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Ölheizung
  • Unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.03.2031
Wertklasse:
D
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergieverbrauchskennwert:
110,90 kWh/m2·a
 
mit Warmwasser
Primärer Energieträger:
Heizöl EL

Preis

Kaufpreis:
479.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil: +49 171 3328888
info@jiranek-immobilien.de

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