Dieses im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus, über drei Etagen, steht auf einem 723 m² großen Grundstück.
Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum und ein Duschbad, eine Nutzung als Gästezimmer
oder Arbeitszimmer ist ebenfalls möglich. Vom Hobbyraum aus gelangt man über die sonnige Süd-/Westterrasse
in den Garten.
Im Erdgeschoss der Immobilie ist eine 2-Zimmer Wohnung (Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer,
Küche, Bad und ein Abstellraum). Über die große Wohnküche betritt man den sonnigen Südbalkon mit Fernblick.
Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet trotz Dachschrägen viel Platz.
Das Badezimmer in dieser Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren saniert.
Der Nord-/Westbalkon befindet sich außerhalb der Wohnung, die Balkontür liegt direkt gegenüber der Wohnungstür.
Die Öl-Zentralheizung von 1990 ist funktionsfähig und muss laut Kaminkehrer nicht sofort ausgetauscht werden.
Im Jahr 1991 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung ersetzt.
Zu dem Haus gehört eine Garage, sowie eine weitere Garage mit einem angebauten Raum für Gartengeräte
und einem Raum für die Heizöltanks.
Eine Zusammenlegung der Erd- und Dachgeschoßwohnung ist problemlos und ohne viel Aufwand möglich.

Ruhige und sonnige Lage in einem reinen Wohngebiet.
Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind fußläufig erreichbar.
Es gibt eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie einen Naturkindergarten in Lehrberg.
Lehrberg verfügt ebenfalls über eine Grund- und Mittelschule, Schulbusanbindungen an weiterführende Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bussen sind vorhanden.
Ansbach mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 10 Minuten mit dem Auto, der Fahrradweg neben der Bundesstraße ist sehr gut ausgebaut.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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