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2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT***

Haus
ZWEIFAMILIENHAUS
Objektnummer:
2399
Dieses im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus, über drei Etagen, steht auf einem 723 m² großen Grundstück.
Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum und ein Duschbad, eine Nutzung als Gästezimmer
oder Arbeitszimmer ist ebenfalls möglich. Vom Hobbyraum aus gelangt man über die sonnige Süd-/Westterrasse
in den Garten.
Im Erdgeschoss der Immobilie ist eine 2-Zimmer Wohnung (Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer,
Küche, Bad und ein Abstellraum). Über die große Wohnküche betritt man den sonnigen Südbalkon mit Fernblick.
Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet trotz Dachschrägen viel Platz.
Das Badezimmer in dieser Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren saniert.
Der Nord-/Westbalkon befindet sich außerhalb der Wohnung, die Balkontür liegt direkt gegenüber der Wohnungstür.
Die Öl-Zentralheizung von 1990 ist funktionsfähig und muss laut Kaminkehrer nicht sofort ausgetauscht werden.
Im Jahr 1991 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung ersetzt.
Zu dem Haus gehört eine Garage, sowie eine weitere Garage mit einem angebauten Raum für Gartengeräte
und einem Raum für die Heizöltanks.
Eine Zusammenlegung der Erd- und Dachgeschoßwohnung ist problemlos und ohne viel Aufwand möglich.

Lage

PLZ, Ort:
91611 Lehrberg
Gebiet:
Wohngebiet
Ruhige und sonnige Lage in einem reinen Wohngebiet.
Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind fußläufig erreichbar.
Es gibt eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie einen Naturkindergarten in Lehrberg.
Lehrberg verfügt ebenfalls über eine Grund- und Mittelschule, Schulbusanbindungen an weiterführende Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bussen sind vorhanden.
Ansbach mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 10 Minuten mit dem Auto, der Fahrradweg neben der Bundesstraße ist sehr gut ausgebaut.

Gebäude

Grundstücksfläche:
723 m2
Wohnfläche:
150 m2
Anzahl Zimmer:
5
Bauweise:
Massiv
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
sofort frei

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Anzahl Stellplätze Garage:
2

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölheizung
  • Unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.03.2031
Wertklasse:
H
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
299,00 kWh/m2·a
Primärer Energieträger:
Heizöl EL

Preis

Kaufpreis:
289.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil: +49 171 3328888
info@jiranek-immobilien.de

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2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Ansicht
Ansicht

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Garage und unterer Zugang
Garage und unterer Zugang

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Obere Garage mit Geräte- und Ölraum
Obere Garage mit Geräte- und Ölraum

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Unverbaubarer Fernblick
Unverbaubarer Fernblick

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Einbauküche
Einbauküche

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Skizze Kellergeschoss
Skizze Kellergeschoss

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Skizze Erdgeschoss
Skizze Erdgeschoss

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Skizze Dachgeschoss
Skizze Dachgeschoss

2-Familienhaus mit zwei Garagen ***RESERVIERT*** - Umgebungskarte
Umgebungskarte

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