Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage RESERVIERT

Objektnummer:

2661

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Carport befindet sich auf einem 611 m² großen Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1894 errichtete Gebäude besitzt einen ganz besonderen historischen Charakter, denn es handelt sich um die ehemalige erste Schule des Ortsteils Hennenbach.
Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernen Ausstattungsmerkmalen verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Paare oder Familien, die Wert auf ein individuelles Zuhause mit besonderer Atmosphäre legen. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal zur kühlen Lagerung von Lebensmitteln oder Getränken.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobenbereich, der in die Wohnräume und in den Garten führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die gemütliche Wohnküche mit einem kleinen Essplatz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der im Jahr 2019 installierte Schwedenofen, der an kühlen Tagen angenehme Wärme spendet und gleichzeitig ein stilvoller Blickfang ist. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf eine kleine Frühstücksterrasse, auf der Sie den Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen können.
Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für kurze Wege im Alltag. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, in dem eine Sauna für 3-4 Personen untergebracht ist.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine offene und wohnliche Gestaltung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein abgeteiltes Arbeitszimmer eignet sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen modernen Schwedenofen aus dem Jahr 2019, der auch auf dieser Etage für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, das selbstverständlich auch als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, vollständig uneinsehbare Terrasse, die direkt an den Windfang anschließt. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnhaus und Garten.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitärinstallationen erneuert. Im Jahr 2020 erhielt das gesamte Gebäude moderne Isolierglasfenster mit dekorativen Sprossen, die den historischen Charakter des Hauses harmonisch unterstreichen und gleichzeitig eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Bereits 2017 wurde eine moderne Gastherme eingebaut, sodass auch im Bereich der Heiztechnik investiert wurde.
Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich naturnah und bietet durch seine dichte Heckenbepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Obstbäume schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden zum Verweilen im Grünen ein. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für Hobbygärtner, dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein praktisches Gerätehäuschen bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern sowie zur Lagerung von Brennholz für die beiden Schwedenöfen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit Stromanschluss, der bereits für das Laden eines Elektrofahrzeugs vorbereitet ist und somit den Anforderungen moderner Mobilität gerecht wird.
Insgesamt präsentiert sich diese besondere Immobilie als liebevoll gepflegtes Zuhause mit historischem Hintergrund, modernisiertem Wohnkomfort und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Kombination aus Geschichte, Charme, großzügigem Platzangebot, modernisierten Ausstattungsmerkmalen sowie dem sonnigen, geschützten Garten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ansbacher Stadtteil Hennenbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Ansbacher Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Kindertagesstätte "Lummerland" ist in nur etwa 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Grundschule Ansbach-Hennenbach befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist nur rund 50 m entfernt. Weiterführende Schulen wie die sowie berufliche Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Ansbach und sind je nach Schulstandort in etwa 2 bis 4 km erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 60 m entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Stadtbusverbindungen in die Ansbacher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.
Der Ansbacher Bahnhof ist nur rund 2 km entfernt und bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Würzburg und Treuchtlingen, sowie mit Umsteigemöglichkeiten in zahlreiche weitere Städte.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das nahegelegene Retti Center erreichen sie nach gut einem km. Es bietet unter anderem Lidl, tegut und Denns Biomarkt sowie weitere Fachgeschäfte, Bäckerei und Drogeriemarkt.
Auch die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist hervorragend. Die Bundesstraße 14 (Nürnberg) ist ebenso wie die Bundesstraße 13 (Würzburg – Gunzenhausen) in wenigen Fahrminuten und nach etwa 2 Kilometern erreichbar. Die Anschlussstelle Ansbach der Autobahn A6 befindet sich in einer Entfernung von rund 7km und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und an das überregionale Autobahnnetz.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Tiergartenwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist auch die historische Ansbacher Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie Ärzten und Behörden in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Wohnlage auf ideale Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.