Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Objektnummer:

2659

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Grundrissgestaltung,
einem außergewöhnlichen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das teilunterkellerte Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage, lichtdurchfluteten Wintergarten und weitläufiger Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, welches die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohnbereich mit direktem Anschluss an den Wintergarten.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme.
Die geräumige Küche mit Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer, die praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Vom Wohnbereich mit Wintergarten gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse.
Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Familienkreis und geselligen Abenden mit Freunden ein. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ein Pool mit Sonnenterrasse sowie ein Gartenhaus für Geräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, welches sich gut als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein Gäste-WC, sowie den direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage.
Diese ist mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht das Laden mit Strom der eigenen Photovoltaikanlage.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Neben einem komfortablen Elternschlafzimmer mit separater Ankleide stehen zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten insbesondere Familien einen hohen Alltagsnutzen.
Ein weiteres Zimmer im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss erweitert das Raumangebot, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der viel Stauraum oder bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Die Anschlüsse für ein WC sind dort bereits vorhanden.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem hohen Nutzwert. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Heimkino, der vielfältige Freizeit-
und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt
in diesen Raum.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen Standard. Die Erdwärmepumpe mit Außenkollektor wurde erst 2021 installiert. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit 17 kWp Leistung, zwei Batteriespeicher mit insgesamt 26 kWh, eine Solarthermieanlage sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und niedrige Energiekosten durch direkten Eigenverbrauch.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Nutzflächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das offene Wohnkonzept, mehrere Arbeits- und Hobbybereiche, der lichtdurchflutete Wintergarten, die Doppelgarage, drei Außenstellplätze sowie der hochwertig gestaltete Außenbereich schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Lage

PLZ, Ort:

91567 Herrieden

Gebiet:

Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet der Stadt Herrieden im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, welches sich durch eine ruhige Umgebung, sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Herrieden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Stadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe liegen nur wenige Fahrminuten in der historischen Altstadt Herriedens entfernt.
Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesautobahn A6 (Anschlussstelle Herrieden) mit schnellen Verbindungen in Richtung Nürnberg und Heilbronn ist hervorragend, auch die Kreisstadt Ansbach befindet sich in der Nähe. Ergänzend ist Herrieden an das regionale Busnetz (Verkehrverbund Großraum Nürnberg) angebunden, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet wird.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur,
hoher Wohnqualität und einer günstigen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.