Reihenmittelhaus

Objektnummer:

2656

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1912 bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem 156 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Wohnebenen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage, dieses Objekt eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Perspektiven.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um den eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen oder ein interessantes Investitionsobjekt zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz sowie die Grundrissgestaltung bieten beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung.
Bereits heute verfügt jede Etage über eine eigene Wohnungseingangstür. Dadurch eignet sich das Gebäude hervorragend für eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Die Grundrisse zeigen bereits eine nahezu wohnungsähnliche Aufteilung der einzelnen Etagen, sodass sich mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen attraktive Wohnungen schaffen lassen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, nach einer Modernisierung drei separate Einheiten zu vermieten und langfristig von einer attraktiven Rendite zu profitieren.
Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus. So könnten beispielsweise die Eltern das Erdgeschoss bewohnen, während die Kinder oder bereits erwachsene Familienmitglieder die beiden oberen Etagen nutzen. Durch die vorhandene Trennung der Geschosse bleibt jeder Wohneinheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre erhalten, während gleichzeitig das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach ermöglicht wird.
Das Erdgeschoss bietet eine klassische Wohnungsaufteilung mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich das Erdgeschoss ideal als komfortable Wohnung – insbesondere auch für ältere Bewohner.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für die weitere Nutzung oder Modernisierung.
Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer praktischen Ankleide, die alternativ auch als Büro genutzt werden kann. Hinzu kommt eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Das Haus ist größtenteils unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Lager- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Das Highlight ist der ruhig gelegene Innenhof auf der Ostseite des Hauses. Dieser grenzt an eine größere unbebaute Fläche und bietet dadurch eine angenehm geschützte Atmosphäre. Der Hof ist vollständig gepflastert und lädt mit seiner überdachten Pergola zum gemütlichen Verweilen ein. Ob entspannte Sommerabende, Grillfeste oder ein ruhiger Kaffee am Morgen – hier lässt sich das Leben im Freien genießen.
Ein praktischer Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Stadtzentrum

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einen Stadtteil im Süd-/Westen Ansbachs.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Ansbach Stahlstraße" befindet sich nur etwa 150m entfernt und ist bequem in rund zwei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in weitere Stadtteile.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Den Ev. Luth. Kindergarten Türkenstraße erreichen sie in nur 4 Gehminuten.
Auch das schulische Angebot ist hervorragend. Die Luitpoldschule (Grund- und Mittelschule) befindet sich 650m entfernt. Darüber hinaus befinden sich mehrere Mittel-, Real- und Berufsschulen im Stadtgebiet, die bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B14 ist bereits nach etwa 1 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in das westliche Mittelfranken. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Ansbach) befindet sich nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und an das überregionale Autobahnnetz.
Der Bahnhof Ansbach liegt in einer Entfernung von rund 1,5 km und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem nach Nürnberg, Crailsheim, Treuchtlingen und Würzburg.
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. In einem Umkreis von etwa 0,5 bis 3 km befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, alle namhaften Discounter, sowie Bäcker- und Metzgereien.