Einfamilienhaus in innenstadtnaher Lage

Objektnummer:

2654

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den unverbaubaren Fernblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie
ausreichend Platz für Familien oder Paare.Darüber hinaus steht im Dachbodenbereich eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eröffnet.
Das Erdgeschoss besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35 m².
Der gemütliche Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 20 m².
Dieser zeigt einen herrlichen, unverbaubaren Blick über den Bürgerpark "Rezatauen" und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über eine Treppe gelangen Sie bequem vom Balkon in den Garten.
Der vorhandene Whirlpool ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Massagedusche. Das WC ist separat angeordnet.
Im Dachgeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zudem befindet sich hier der bislang nicht ausgebaute Dachboden, der weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage im Kellergeschoss, die bei Bedarf beheizbar ist und sich somit hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Garage mit separatem Geräteraum sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.
Die Immobilie vereint eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der unverbaubare Fernblick, die sonnige Südausrichtung sowie die vorhandene Ausbaureserve machen dieses Haus zu einem besonders attraktiven Angebot für Familien und Eigennutzer.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Stadtzentrum

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und sonnig in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehmes sowie besonders privates Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick, der eine hohe Wohnqualität und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Der Kindergarten Christkönig liegt etwa 900 Meter entfernt, weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Weinbergschule (Grundschule) ist nur rund 600 Meter entfernt und damit auch fußläufig bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in kurzer Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile.
Der Bahnhof Ansbach befindet sich rund 2 Kilometer entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Nürnberg, Würzburg, Stuttgart, Treuchtlingen und Crailsheim.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Brücken-Center mit zahlreichen Geschäften ist schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte wie ALDI, NORMA und EDEKA in kurzer Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sonniger Ausrichtung, unverbaubarem Fernblick und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen.