Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung,
die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Wohnlage.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar (barrierefrei) und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein äußerst angenehmes und durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m²,
der durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Dieser bietet einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick in den "Hennenbachgrund" und lädt zu entspannten Stunden in sonniger Ausrichtung ein.
Der Wohnbereich sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Eiche-Vollholzparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleiht.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitlosen Zustand.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC,
welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die vorhandene, neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Neupreis ca. 20.000,00 EUR) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Bezug der Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Küche bietet ausreichend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz,
wodurch stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und sonnigen Wohnlage an der Grenze zwischen dem beliebten Rügländer Viertel und dem Stadtteil Hennenbach.
Die ruhige Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick in den idyllischen Hennenbachgrund.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die evangelisch-lutherische Kindertagesstätte "Lummerland" befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt und ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Grundschule Ansbach-Hennenbach liegt ebenfalls im direkten Wohnumfeld und ist nur
ca. 400 Meter entfernt. Verschiedene weiterführende Schulen im Stadtgebiet sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Gunzenhausen und Nürnberg.
Die Autobahn A6 (Nürnberg – Heilbronn) erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt.
Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Ansbacher Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr in Ansbach ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Der Ansbacher Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von ca. 2 Kilometern und ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ansbach stellt einen wichtigen regionalen und überregionalen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet sehr gute Bahnverbindungen in zahlreiche Richtungen. So bestehen regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Nürnberg, Würzburg, Stuttgart, Crailsheim, Treuchtlingen sowie Gunzenhausen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreichbar ist das Retti Center mit Supermärkten, Drogerie und Bäckerei. Zusätzlich bietet das nahegelegene Brücken-Center zahlreiche weitere Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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