Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in attraktiver Ortsrandlage und überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Gartengrundstück mit 1.391 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Toilette ist separat untergebracht.
Ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten zudem Zugang zum Westbalkon mit Blick in den Garten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein praktischer Kelleraußenaufgang zur Verfügung.
Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Abstellräume sowie ein Gartengeräteschuppen.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen.
Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, die Wetterseite und das Dach wurden gedämmt (ca. 2006)
und die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel stammt aus dem Jahr 1999.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Bechhofen.
Das Anwesen bietet mit seiner ruhigen und sonnigen Ortsrandlage in einer Sackgasse ein idyllisches Zuhause für Menschen, die die Natur lieben und gerne spazieren gehen oder Rad fahren.
Die Lage am Ortsrand und die Nähe zur Natur ermöglicht ein aktives und entspanntes Lebensgefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gaststätten, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind bequem in dem Markt Bechhofen, etwa 2 km entfernt, zu finden.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Ansbach) und die Bundesstraße B13 (Ansbach/München) sind nur ca. 12 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit und gute Anbindung an die Region ermöglicht.
Die Städte Ansbach und Gunzenhausen sind jeweils etwa 18 km entfernt und bieten sehr gute Infrastrukturen. Der Ansbacher Bahnhof verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss nach Nürnberg.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung, was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Fränkische Seenland, insbesondere der Altmühlsee, an, der etwa 13 km entfernt ist. Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad, die vielseitigen Freizeitangebote des Seenlandes sind leicht
zu erreichen und laden zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
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