2-Familienhaus mit Garagen in ruhiger, sonniger Lage

Objektnummer:

2645

Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 592 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 145 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 72 m². Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, somit eignet sich diese Einheit ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet; zusätzlich nutzt der Mieter das ausgebaute Dachgeschoss.
Die beiden Wohnungen sind ähnlich geschnitten und als 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert.
Neben einer Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC verfügen die Einheiten über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer,
das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Das Dachgeschoss wurde in drei separate Räume ausgebaut und wird derzeit als Arbeits-, Gäste- und Spielbereich genutzt. Die Räume sind beheizbar und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich, sind jedoch aufgrund der geringeren Deckenhöhe nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.
Eine praktische Trennung der beiden Wohneinheiten erfolgt durch eine Tür auf halber Treppe,
wodurch eine klare Abgrenzung gewährleistet ist.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch nach Absprache jederzeit möglich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer Waschküche über einen praktischen Kelleraußenaufgang mit direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen sowie zu Freizeitaktivitäten ein.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurde im Jahr 2014 eine Gas-Zentralheizung installiert und die Heizkörper ausgetauscht.
Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2010. Zudem wurde die Fassade etwa im Jahr 2000 gedämmt (ca. 8 cm), neu verputzt und gestrichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die von der bestehenden Vermietung sowie dem vorhandenen Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

STADTRAND

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Ansbach.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 250 m), was den Alltag erheblich erleichtert. Darüber hinaus sind sämtliche Schulformen im Stadtgebiet gut erreichbar. Grund-, Mittel-, Real- sowie weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend. Die Bundesstraße B13 (Richtung Würzburg – Gunzenhausen) ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, die B14 (Richtung Feuchtwangen – Nürnberg) bereits nach wenigen hundert Metern. Die Autobahn A6 mit der Anschlussstelle Ansbach liegt rund 7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung, insbesondere in Richtung Nürnberg und Heilbronn.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Metzgerei und Bäckerei. Ergänzend stehen im Stadtgebiet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Center sowie alle gängigen Discounter, zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage im Ziegelhüttenweg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.