2-Familienhaus mit Doppelgarage

Objektnummer:

2643

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise auf einem massiven Keller errichtet. Die Erdgeschosswohnung kann mit geringem Aufwand in eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über zwei separate Hauseingänge. Zur Innenausstattung gehören unter anderem Massivholz-Innentüren sowie Holzdecken im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss sind sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Einbauküchen sind funktional ausgestattet, inklusive Elektrogeräten, und im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Marmor und Laminat.

Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen offenen Dachstuhl aus und bietet zusätzlich eine sonnige Südloggia sowie einen kleinen Nordbalkon. Im Erdgeschoss stehen zwei überdachte Terrassen mit Natursteinbelag zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fröhling-Stückholzheizung und einem 2.000 ltr. Pufferspeicher. Ergänzend sind eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (ca. 300 ltr. Boiler) sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp Leistung (Laufzeit bis 2030) installiert. Danach ist eine Eigennutzung des erzeugten Stroms möglich. Ein Breitbandanschluss ist derzeit noch nicht vorhanden, kann jedoch eingerichtet werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind überwiegend gefliest und teilweise beheizt. Ein separater Kellerabgang ist vorhanden.

Zum Objekt gehören eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.

Das Grundstück verfügt auf der Nordseite über eine zweite Zufahrt. Der südwestliche Teil bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Abtrennung eines kleinen Bauplatzes. Im nordwestlichen Bereich befinden sich ein Gartengerätehäuschen sowie zwei Holzlegen zur Lagerung des Jahresvorrats.

Das Erdgeschoss wird derzeit von der Verkäuferin bewohnt; ein Bezug ist nach Absprache möglich. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können keine Bilder online bereitgestellt werden. Eine Besichtigung ist jedoch jederzeit möglich.

Lage

PLZ, Ort:

91586 Lichtenau

Die Immobilie befindet sich ruhiger und verkehrsarmer Randlage in Lichtenau (Siedlung Roggenberg). Im Ortskern von Lichtenau finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten und ein Freizeitbad sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für junge Familien. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind im nahe gelegenen Sachsen b. Ansbach vorhanden.
Hier gibt es zudem einen Bahnhof mit einer sehr guten S-Bahn Anbindung nach Ansbach und Nürnberg. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Ansbach ein erweitertes Bildungs- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst vorteilhaft: Über die Autobahn A6 sowie die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Berufspendler die Metropolregion Nürnberg in etwa 30 Minuten.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die idyllische Landschaft lädt zu Aktivitäten im Freien ein, ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge zu nahegelegenen Sehenswürdigkeiten wie der Festung Lichtenau. Zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten bieten Kindern Raum zur Entfaltung. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus sicherem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.