4-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage

Objektnummer:

2642

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einem 3-Familienhauses und wurde im Jahr 2016
umfassend renoviert.
Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr große Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²), das durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen sowie Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer,
die sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten ausgestattet.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien und Besucher einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen beheizbaren Kellerraum mit Tageslicht, die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum Platz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Lage

PLZ, Ort:

91154 Roth

Gebiet:

Wohngebiet

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Roth.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft –
ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Kindergarten ist in weniger als 10 Minuten fußläufig durch das Wohngebiet erreichbar, die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 900 m entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer entscheidender Standortvorteil: Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, das in etwa 20–30 Minuten erreichbar ist, wodurch sich
die Lage auch ideal für Pendler eignet. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die grüne Umgebung sowie zahlreiche
Rad- und Spazierwege steigern die Wohnqualität zusätzlich und machen die Lage langfristig attraktiv.