Bungalow in innenstadtnaher Lage

Objektnummer:

2641

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bungalowbauweise überzeugt durch eine großzügige, zugleich durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfassende, hochwertige Sanierung in den Jahren 2020 bis 2022.
Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit zahlreichen exklusiven Ausstattungsdetails zudem ist sie ideal für Senioren und Menschen mit Behinderung geeignet: Alles ist ebenerdig erreichbar, einschließlich des Zugangs von der Würzburger Straße. Im Haus sorgen breite Türen für eine gute Barrierefreiheit.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der mit maßgefertigten Einbauschränken nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch praktischen Stauraum bietet.
Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt durch großzügige deckenhohe 2-flügelige rahmenlose Glastür.
Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer offenen Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Büro, einem Fitnessbereich sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Das Wohnzimmer bildet das repräsentative Herzstück des Hauses.
Es besticht durch seine offene Gestaltung, die fließend in den Essbereich und die Küche übergeht.
Aufwendig gestaltete Decken mit vielfältigen Beleuchtungsoptionen schaffen ein modernes Wohnambiente.
Eine architektonisch markante, runde Innenwand unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.
Der Essbereich ist als innenliegender Atrium-Wintergarten konzipiert und bietet dank Gas-Kaminofen und Klimaanlage ganzjährig höchsten Wohnkomfort. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige, offene Küche, die sich in zwei funktionale Bereiche mit zusätzlichem Abstellraum gliedert. Ausgestattet mit modernen Markengeräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, großer Kühl-/Gefrierschrank sowie Geschirrspüler, erfüllt sie höchste Ansprüche.
Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Echtholzdielen ausgestattet und vermitteln eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: zwei Waschbecken, Badewanne, großzügige Dusche mit Regenduschkopf sowie WC. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls exklusiv gestaltet, unter anderem mit Jura-Marmor, Einbauwaschbecken und abgehängter Decke.
Ein besonderes Highlight ist der private Fitness- und Wellnessbereich: Hier erwarten Sie eine hochwertige Klafs-Sauna, ein Whirlpool für zwei Personen sowie ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m.
Auf der Westseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige blick- und windgeschützte Terrasse mit direktem Treppenzugang zu dem abgeschlossenen Innenhof und den privaten Stellplätzen.
Der kleine Innenhof sowie ein Raum unterhalb der Terrasse sind komplett gepflastert.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einer großzügigen Kellerbar mit Natursteinboden (Travertin) und stilvoll abgehängter Decke stehen mehrere große Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die 2021 installierte Gas-Zentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) erneuert und eine Glasfaser-Vorbereitung geschaffen. Auch die komplette Elektroinstallation inklusive Verteiler und Leitungen wurde modernisiert. Das Dach wurde energetisch umfassend saniert, neu abgedichtet und mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Isolierte Lichtkuppeln sowie elektrisch bedienbare Dachfenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Fassade wurde im Jahr 2022 vollständig gestrichen.
Moderne, dreifach verglaste Fenster sowie einbruchssichere Terrassentüren bieten hohen Wohnkomfort und zusätzliche Sicherheit. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein internes Datennetzwerk, eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in nahezu allen Räumen sowie eine Kameraüberwachung im Außen- und teilweise im Innenbereich.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst hochwertige Immobilie, die durch ihre großzügige Architektur, exklusive Ausstattung und den umfassend modernisierten Zustand höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Ein sofortiger Bezug ist problemlos möglich.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Stadtzentrum

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage am Rande der historischen Altstadt von Ansbach.Die Innenstadt ist nur etwa 250 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Sie lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Brücken-Center, das eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen bietet.
Eine kleine private Bäckerei und Lebensmittelmarkt mit Metzgerei und frischem Gemüse befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist hervorragend: Die Hochschule sowie ein Gymnasium und ein Kindergarten liegen in komfortabler Gehdistanz – ideal für Familien.
Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in alle Teile des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Gemeinden.Der Bahnhof Ansbach ist rund einen Kilometer entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Von dort aus bestehen sehr gute Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg, Würzburg und Stuttgart – ein klarer Vorteil für Pendler.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A6 erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Fahrminuten, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und darüber hinaus gewährleistet ist. Die Bundesstraßen B13 und B14 sind ebenfalls zügig erreichbar und sorgen für eine optimale regionale Vernetzung.
Zudem bietet die Lage eine sehr repräsentative Möglichkeit für Kleingewerbe wie Büro, Arztpraxis, Massage-/Therapiepraxis usw.
Da sich die Immobilie in zweiter Reihe befindet, ist das Grundstück wirkungsvoll vom Verkehr abgeschirmt. Zusätzlich wird die Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zum grünen Rezatpark deutlich erhöht, der nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien eröffnet.
Die rückseitige Grünanlage wir in der nächsten Zeit noch mehr Qualität gewinnen, da die Stadt Ansbach in naher Zukunft einen Hochwasserschutzwall erstellt und die Grünflächen entsprechend Parkähnlich bepflanzen wird.