Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 222 m² und ist barrierefrei direkt von der Neustadt aus zugänglich. Die Fläche teilt sich in einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 168 m², ein separates Büro bzw. einen Personalraum mit ca. 29,46 m², ein separates Lager mit ca. 24,09 m² sowie ein Unisex-Personal-WC mit Flur von ca. 6,94 m² auf. Der Verkaufsbereich überzeugt durch eine lichte Raumhöhe von etwa 3,00 m und ist mit einer funktionalen abgehängten Rasterdecke ausgestattet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. In den Laden- und Lagerflächen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während der Büro- und Personalbereich mit einem strapazierfähigen Nadelfilzboden ausgestattet ist. Die Einheit bietet somit eine durchdachte und flexible Raumstruktur, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere kundenorientierte Nutzungen eignet.
Das Gebäude steht unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Die angebotenen Ladenräume befinden sich in der Straße in zentraler Innenstadtlage von Ansbach. Das Objekt liegt in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus innerhalb der gewachsenen Altstadtstruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungsbetriebe, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft gewährleistet ist. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen der Innenstadt – wie Marktplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs – fußläufig erreichbar.

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