1-2 Familienhaus in ruhiger und sonniger Lage

Objektnummer:

2638

Das im Jahr 1961 erbaute Haus steht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss mit etwa 80 m² sowie das Obergeschoss (Dachgeschoss) mit rund 70 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, im Inneren sorgen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Die vorhandene, ältere Einbauküche im Erdgeschoss ist funktional, entspricht jedoch vom Design nicht mehr dem heutigen Geschmack. Die neuere Einbauküche im Dachgeschoss kann hingegen noch über mehrere Jahre hinweg genutzt werden.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Im Erdgeschoss lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein, während sich im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit Pergola befindet, die über der Garage angelegt ist.
Über eine schmale Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein Dachstudio, das sich ideal als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Des Weiteren stehen ein kleiner beheizter Raum sowie ein provisorisches WC zur Verfügung. Für den nachträglich ausgebauten Spitzboden liegen leider keine Baupläne vor; die Flächen wurden zudem nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielbereich für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder einfach als grüne Ruheoase.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1999 erneuert und durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt wurde. Ebenfalls wurden in diesem Zeitraum die Dacheindeckung mit langlebigen Frankfurter Pfannen sowie die Kunststofffenster erneuert.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen: eine direkt am Haus gelegene Garage, über der sich die Dachterrasse befindet, sowie eine weitere, etwas breitere Garage mit angrenzendem Geräteraum. Ein praktischer Kelleraußenaufgang ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden; eine Teilvermietung ist ebenfalls denkbar.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Wohnlage und solidem Gebäudebestand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Wohngebiet

Dieses 1–2-Familienhaus im Ansbacher Stadtteil Eyb überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Der Kindergarten und die Grundschule von Eyb sind nur ca. 600 m-700 m entfernt, der Schulweg ist für Kinder zu Fuß und mit dem Fahrrad problemlos zu bewältigen. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 2 Kilometern und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Schulbus schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte liegen ebenfalls in einem Radius von ca. 1–2 Kilometern und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Die nächste Bushaltestelle des Stadtverkehrs ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Ansbach liegt rund 2 Kilometer entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier bestehen sehr gute Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg und Würzburg.
Die historische Altstadt von Ansbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen Einrichtungen befindet sich etwa 3 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A6 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind die Bundesstraßen B13 und B14 in Richtung Nürnberg und Gunzenhausen.