Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden RESERVIERT

Objektnummer:

2637

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof mit Wohnhaus, Hofbereich und mehreren Nebengebäuden. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die Platz, Freiraum und Gestaltungsspielraum suchen. Die sonnige Lage sowie der großzügige Hof- und Gartenbereich schaffen ein angenehmes Umfeld mit viel Potenzial zur individuellen Entwicklung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern im Erdgeschoss. Die Räume sind großzügig geschnitten, verfügen über angenehme Raumhöhen und werden durch zahlreiche Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde bereits modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken.
Die vorhandene Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr, ist jedoch funktional ausgestattet und verfügt neben Elektrogeräten auch über einen traditionellen Holzherd, der dem Haus einen besonderen ländlichen Charakter verleiht.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 90 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilen. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.
Eine kleine Teilunterkellerung ist vorhanden, jedoch nur eingeschränkt nutzbar.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit über Ölöfen mit zentraler Ölversorgung im Erdgeschoss und Öl-Einzelöfen im Obergeschoss. Ergänzend sind teilweise Elektroheizkörper vorhanden.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 1990 ein neuer Dachstuhl errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von Isolierfenstern, und im Jahr 2004 wurde eine Dämmung mit einer Stärke von etwa sechs Zentimetern angebracht. Zusätzlich wurde im Jahr 2012 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,81 kWp installiert, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt. Zudem befindet sich ein Glasfaseranschluss derzeit in Vorbereitung.
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und Umgestaltungen.
Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzflächen für Lager, Werkstatt oder Tierhaltung bieten. Dazu gehören ein Stall- und Scheunengebäude aus dem Jahr 1959, eine Doppelgarage aus dem Jahr 1953 sowie weitere kleinere Gebäude wie ein Holzlager, ein kleiner Stall, ein Rübenkeller und ein Werkstattbereich. Die Gebäude sind um den Hof angeordnet und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens.
Durch die Kombination aus Wohnhaus, Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich geschickte Käufer, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys, Fahrzeuge oder Tiere.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Lage

PLZ, Ort:

90599 Dietenhofen

Gebiet:

Ortslage

Die Immobilie befindet sich in Seubersdorf, einem kleinen und ruhig gelegenen Ortsteil des Marktes Dietenhofen im Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist von einer reizvollen und naturnahen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Ortschaften geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage des Ortes. Obwohl Seubersdorf auf den ersten Blick sehr ländlich wirkt, besteht durch die direkte Anbindung an die sogenannte Hochstraße eine sehr gute und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Diese Straßenverbindung ermöglicht kurze Fahrzeiten sowohl in Richtung Ansbach als auch in Richtung Nürnberg und macht den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt im Ortskern von Seubersdorf. Die Haltestelle Seubersdorf ist lediglich 100 Meter von der Immobilie entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Von dort bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Richtung Ansbach. Ein Schulbaus bringt die Kinder von dort aus sicher in die jeweiligen Schulen und wieder zurück.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heilsbronn und ist etwa 13 Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist dieser in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen (S-Bahn) unter anderem in Richtung Nürnberg und Ansbach. Zusätzlich steht der größere Bahnhof in Ansbach zur Verfügung, der rund 15 Kilometer entfernt liegt und ebenfalls in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Markt Dietenhofen, etwa 4 km entfernt. Dort finden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf.
Auch die medizinische Versorgung ist im nahen Umfeld gut gewährleistet. In Dietenhofen befinden sich Hausärzte sowie eine Apotheke, die jeweils in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Weitere Fachärzte sowie medizinische Einrichtungen stehen zusätzlich in den Stadt Ansbach zur Verfügung.
Familien profitieren zudem von guten Betreuungs- und Bildungsangeboten in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in Dietenhofen und ist in ungefähr 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort befindet sich auch die Grund- und Mittelschule, die ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Ansbach vorhanden.
Durch die zentrale Lage zwischen mehreren Orten sind auch größere Städte schnell erreichbar. Die Stadt Ansbach liegt rund 15 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreicht werden. Großhabersdorf befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 7 Kilometern und ist in etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die fränkische Metropole Nürnberg liegt etwa 30 Kilometer entfernt und kann je nach Verkehrslage in rund 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreicht werden.