2-3 Zimmer Maisonette-Wohnung

Objektnummer:

2636

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 2-3 Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung mir ca. 87 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl mit viel Charme und Privatsphäre.
Im 3. Obergeschoss (Ebene 1) befindet sich der Hauptbereich der Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 64 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, überdachte Südloggia mit einer Fläche von ca. 6 m², die zum Entspannen im Freien einlädt und schöne Sonnenstunden ermöglicht.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das 4. Obergeschoss (Ebene 2), das zusätzliche 23 m² Nutzfläche bietet. An dieser Stelle ist zu beachten, dass es sich hierbei nicht um Wohnfläche, sondern ausschließlich um Nutzfläche handelt. Die Einstufung als Nutzfläche erfolgt aufgrund der brandschutzrechtlichen Vorgaben, wodurch dieser Bereich offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden kann
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer komfortabler Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz mit Tor, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zum Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Wohngebiet

Ausblick:

FERNE

Die attraktive 2-3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ansbacher Stadtteil "Weinbergplateau". Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Weinbergplateau" befindet sich nur etwa 30 Meter entfernt und ist in einer Minute fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Ansbacher Stadtteile.
Der Bahnhof Ansbach ist rund 2 km entfernt und kann ebenso bequem mit dem Stadtbus erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Nürnberg sowie in die umliegenden Städte der Region.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Retti-Center, mit LIDL, tegut und Rossmann erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto, oder in rund 15 Minuten zu Fuß.
Auch Familien profitieren von der guten Lage der Wohnung. Eine Grundschule befindet sich in etwa einem km Entfernung, mehrere weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet von Ansbach und sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Betreuung der jüngsten Bewohner ist ebenfalls gesorgt. Zwei Kindergärten erreichen sich schnell im fußläufigen Umkreis.
Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.