2-Familienhaus mit Doppelgarage RESERVIERT

Objektnummer:

2635

Das im Jahr 1968 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 720 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt, als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung zur Mitfinanzierung des Kaufpreises.
Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem sonnigen Süd-/Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden, eine ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Zusätzlich sind zwei Wohn-/Schlafräume im teilausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ebenfalls vermietet. Diese eignen sich ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich. Die monatliche Nettomiete für das Erdgeschoss inklusive Garage sowie die Räume im Dachgeschoss beträgt derzeit 840,00 EUR.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Bereits 2008 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut und die Fassade gedämmt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 1999 vergrößert und modernisiert.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit neu installierten Garagentoren inklusive elektrischem Antrieb (Erneuerung 2023). Eine Garage ist derzeit frei und steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Lage

PLZ, Ort:

91611 Lehrberg

Gebiet:

Wohngebiet

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Lehrberg im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und überzeugt durch seine sonnige, leichte Hanglage mit einem wunderschönen Fernblick. Die angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Die nächste Bushaltestelle "Lehrberg Kirche" ist nur ca. 300 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die nahegelegene Stadt Ansbach sowie in die umliegenden Ortschaften.
Lehrberg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 13. Die Stadt Ansbach ist in nur etwa 7 Kilometern bzw. rund 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Auch für Radfahrer ist die Anbindung hervorragend, da entlang der Bundesstraße ein gut ausgebauter Fahrradweg nach Ansbach führt. Die Stadt Ansbach bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Vor Ort verfügt Lehrberg über eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Es gibt eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie einen Naturkindergarten. Zudem sind eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Ansbach können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NETTO-Markt mit Bäckerei und Metzgerei, zur Verfügung. Eine Apotheke sowie Arztpraxen sichern die medizinische Grundversorgung direkt im Ort.