2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage RESERVIERT

Objektnummer:

2633

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage in Rothenburg ob der Tauber. Auf rund 59,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Grundrissgestaltung und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.
Nach dem Eintritt in die Immobilie befindet sich auf der rechten Seite ein praktischer Abstellraum mit wertvoller Staufläche. Von der Diele aus erschließt sich direkt das Schlafzimmer, das gut geschnitten ist und ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein kurzer Flur führt weiter zum Badezimmer. Im Anschluss daran öffnet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist unmittelbar angebunden und harmonisch in den Grundriss integriert. Der angeschlossene Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Ergänzend stehen ein separates Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Garage zur Verfügung, die das Angebot komfortabel abrunden.
In den letzten fünf Jahren wurde die Heizanlage ausgetauscht, die Fassade gestrichen und die Balkonverkleidungen saniert.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 400,00 EUR sowie 50,00 EUR für die Garage, somit insgesamt 450,00 EUR pro Monat.
Die Mieterin hat die Wohnung zum 30.04.2026 gekündigt.

Lage

PLZ, Ort:

91541 Rothenburg

Gebiet:

Wohngebiet

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am nördlichen Stadtrand von Rothenburg o.d.T., so dass sich hier ein angenehmes Wohngefühl mit guter Anbindung an die tägliche Infrastruktur verbindet.
Nur 3 Minuten fußläufig entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, welche die schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in die Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Zum Bahnhof Rothenburg ob der Tauber, der über regionale Bahnverbindungen nach Ansbach, Nürnberg und Würzburg verfügt, sind es nur wenige Minuten Fahrt oder etwa 15–20 Minuten zu Fuß.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit zu erreichen ist und bietet einen direkten Anschluss in Richtung Norden und Süden.
Für den täglichen Bedarf existieren in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar sind. Ein besonders umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Lebensmitteln und Dienstleistungen findet sich im ZentRO-Einkaufszentrum in der Bahnhofstraße, das von der Wohnung aus zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar ist und unter anderem Supermärkte, Modegeschäfte und Dienstleister vereint.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Durch die Lage am Rand der Stadt lässt sich die Natur des Taubertals mit seinen Wander- und Radwegen leicht erreichen.
Die historische Altstadt von Rothenburg ob der Tauber mit ihren mittelalterlichen Bauwerken, der weitgehend erhaltenen Stadtmauer und den verwinkelten Gassen ist ein herausragendes kulturelles und touristisches Highlight. Sie ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet neben Sehenswürdigkeiten auch ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Veranstaltungen, wodurch eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Stadtbild entstehen.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung, täglicher Versorgung und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.