3-Zimmer ETW in ruhiger und zentrumsnaher Lage RESERVIERT

Objektnummer:

2630

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, welches im Jahr 1994 erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,50 m² und präsentiert sich hell, gepflegt und sofort bezugsbereit. Anfang des Jahres wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen, sodass ein Einzug ohne weitere Renovierungsarbeiten möglich ist. Sie steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In den Wohn- und Schlafzimmern sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die für eine wohnliche Atmosphäre sorgen.
Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten wie einem Herd und einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer besteht derzeit eine Wandöffnung, die bei Bedarf problemlos wieder mittels Trockenbau geschlossen werden kann.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6,00 m² großes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Trockenraums. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Stadtzentrum

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Ansbach und vereint zentrumsnahes Wohnen mit einem angenehmen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, die lediglich durch Fußwege miteinander verbunden sind.
Die Ansbacher Fußgängerzone liegt nur ca. 500 Meter entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sowie vielfältige kulturelle Angebote. Das "Brücken Center Ansbach" mit seinen rund 85 Geschäften, Fachmärkten und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreicht, ob bei einem kurzen Stadtspaziergang oder bequem mit dem Bus.
Besonders attraktiv für Familien ist der Spielplatz am Rand der Wohnanlage, der nur etwa 100 Meter entfernt und auch sicher erreichbar ist. Kindergärten liegen im Umkreis von ca. 500 bis 800 Metern. Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß, per Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Bushaltestelle "Arbeitsamt Ansbach" liegt rund 350 Meter entfernt, ideal für alle, die den ÖPNV nutzen möchten. Der Bahnhof Ansbach ist ca. 1,3 km entfernt und bietet exzellente Verbindungen per S-Bahn nach Nürnberg sowie in Richtung Würzburg. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Autobahn A6, wodurch umliegende Städte und Fernziele schnell erreichbar sind.