Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Objektnummer:

2626

Dieses 1–2-Familienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Hanglage mit Blick in einen angrenzenden Wiesengrund. Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Generationenhaus oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Gebäude wurde 1978 errichtet. Das Erdgeschoss bzw. Souterrain ist in Massivbauweise ausgeführt, das Obergeschoss in Holzständerbauweise. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen; teilweise besteht noch Renovierungsbedarf.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der Zugang erfolgt über einen Treppenaufgang im Erdgeschoss. Dort befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie der Heizungsraum.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der ein offenes und einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird dieser durch eine geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Zwei Bäder, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südterrasse sowie der große Nordbalkon, von dem aus sich ein weiter Blick ins Grüne genießen lässt.
Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befindet sich die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet zusätzlich Zugang zu einer großzügigen Terrasse auf der Nordseite. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 400,00 EUR. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Hauptwohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Das Grundstück hat eine Größe von 935 m² und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familienaktivitäten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Ausblick:

FERNE

Die Immobilie befindet sich in Ansbach-Schalkhausen, einem beliebten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Ansbach. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und sonnige Umgebung sowie den unmittelbaren Bezug zur Natur aus. Der angrenzende Wiesengrund mit freier Fernsicht verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und sorgt für ein naturnahes Wohngefühl, während die städtische Infrastruktur weiterhin gut erreichbar bleibt.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in einer Entfernung von etwa 1,5 bis 2,5 km und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Das Ansbacher Stadtzentrum liegt rund 3 km entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Arztpraxen sowie kulturellen Einrichtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 240 m und ermöglicht eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Ansbach liegt ca. 3 km entfernt und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der evangelische Kindergarten sowie die Grundschule Schalkhausen sind in ca. 650 m fußläufig erreichbar; der Weg führt überwiegend durch das Wohngebiet. Weiterführende Schulen befinden sich in einer Entfernung von ca. 1,5 bis 3 km und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Die Metropolregion Nürnberg liegt ca. 45 km entfernt, Würzburg ca. 90 km. Beide Standorte sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn bequem erreichbar.