Doppelhaushälfte mit zwei Garagen

Objektnummer:

2622

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, die Küche sowie das Wohnzimmer.
Die Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer oder Ankleide.
Der Keller ist teilweise beheizt; hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Zugang zum Garten.
Auf der Rückseite des Hauses liegen eine kleine Rasenfläche und die Zufahrt zu den beiden Garagen.
Durch einen kleinen Gang zwischen den Garagen gelangt man in den eigentlichen Garten mit einem überdachten Freisitz und einem kleinen Bach, der durch das Grundstück verläuft.
Es wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 1989 wurden Isolierglasfenster eingebaut, die oberste Geschossdecke gedämmt, 2007 der Eingangsbereich überdacht und 2011 die Gaszentralheizung erneuert.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Wohngebiet

Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordwestlichen Teil von Ansbach, am Stadtrand in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus, insbesondere durch das idyllische Dombachtal, das sich ideal für Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten eignet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien bieten eine bequeme Verbindung zum Ansbacher Stadtzentrum und den angrenzenden Stadtteilen; die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Den Bahnhof erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Für Pendler bietet die nahegelegene Bundesstraße B13 zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv.