Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Eine Treppe führt vom Balkon direkt in den Garten.
Das Erdgeschoss bietet zudem Platz für eine Garderobe sowie eine Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne.
Das Bad ist innenliegend, aufgrund der baulichen Gegebenheiten besteht jedoch die Möglichkeit,
ein Fenster nachzurüsten.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer, beheizbarer Hobbyraum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, den Heizungskeller sowie einen Vorratskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand der 1970er Jahre und weist daher einen entsprechenden Renovierungsbedarf auf.
Eine unterkellerte Garage mit vorgelagertem Stellplatz grenzt unmittelbar an das Haus an.
Der Kellerbereich der Garage wird derzeit als praktischer Gartengeräteraum genutzt.

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend (Zone 30). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Im Süden grenzt die Immobilie an eine innerstädtische Grünzone an, die nicht mehr bebaut werden kann. Der unverbaubare Blick bleibt somit für immer erhalten und erhöht den Wohnwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem sind das "Brückencenter" und das "Retticenter", zwei beliebte Einkaufszentren, bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten. Die Innenstadt von Ansbach ist ca. 10 Minuten entfernt und lockt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof Ansbach befindet sich etwa 1,5 km entfernt. Das Freizeitbad Aquella und das Sport- und Freizeitzentrum Ansbach sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
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