Reihenmittelhaus mit Garage

Objektnummer:

2619

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die großzügigen Raum schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich, der viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Pellet-Kaminofen (Baujahr 2006) sorgt hier für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Duschbad ergänzt den Komfort auf dieser Etage.
Der voll unterkellerte Bereich punktet mit praktischen Abstellflächen, einem Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie einer eigenen Sauna mit Dusche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht eine separate Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus bereit, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde.
In den letzten 25-30 Jahren wurden außerdem zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
– Gaszentralheizung (2019)
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung im gesamten Haus (1998)
– Bäder im Ober- und Dachgeschoss (ca. 1998)

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Wohngebiet

Das Reihenmittelhaus liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Ansbach, in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Der geringe Verkehr sorgt für ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld.
Der Kindergarten "Kinderhaus Kunterbunt" ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Auch Grund- und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Distanz und können bequem mit dem Fahrrad oder dem Schulbus angefahren werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Philipp-Zorn-Straße" befindet sich lediglich rund 70 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B13 und B14 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Weißenburg. Die Auffahrt zur A6 (Anschlussstelle Ansbach) liegt etwa sieben Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein ALDi-Markt und ein NETTO-Markt sind nur rund 240 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl liegen im Umkreis von ein bis zwei Kilometern.
Die Ansbacher Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das Naherholungsgebiet "Feuchtlach" erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß.