Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Objektnummer:

2615

In ruhiger und sonniger Lage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² auf Erd- und Obergeschoss sowie einem herrlich eingewachsenen Grundstück von 902 m². Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Ausstattung und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Das Haus ist sofort bezugsfrei – eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der Eingangsbereich ins Auge, der durch den kompletten Garagenüberbau bis zur Haustüre auch bei schlechtem Wetter angenehm zugänglich bleibt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit einem maßangefertigten Einbauschrank und einem gemütlichen offenen Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche wurde mit einer hochwertigen Glasschiebetür vom Wohnraum abgetrennt und verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination – alles in gepflegtem Zustand.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die mit einer elektrisch steuerbaren Markise (auch auf der Nordseite vorhanden) ausgestattet ist und einen ungestörten Blick in den nicht einsehbaren Garten bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der dortige Ofen besitzt Bestandsschutz bis 2024, eine Prüfung durch den Kaminkehrer ist erforderlich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellräumen einen großzügigen, beheizbaren Hobbyraum mit eigener Kellerbar, Tresen, Barhockern, Deckenbeamer und Projektionswand – perfekt für gesellige Abende oder als Heimkino. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern ist derzeit noch gut gefüllt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Notstromaggregat im Anbau sowie eine Überwachungskamera im Eingangsbereich.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (1996 erneuert) in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Solaranlage wurde 2011 vollständig erneuert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Auch in puncto Ausstattung präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung wurden im Jahr 2010 erneuert und sorgen gemeinsam mit dem durchdachten Insektenschutz an allen Fenstern für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben und lassen sich bequem per Handy steuern, was sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöht. Die beiden Garagentore sind ebenfalls elektrisch steuerbar und ermöglichen ein komfortables Ein- und Ausfahren. Für die Gartenpflege steht ein vollautomatischer Husqvarna-Mähroboter zur Verfügung, der fachgerecht installiert wurde und das Grundstück zuverlässig und selbstständig pflegt.
Die großzügige Doppelgarage ist mit angrenzenden Geräteräumen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte.

Lage

PLZ, Ort:

91595 Burgoberbach

Gebiet:

Wohngebiet

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllisch gelegenen Gemeinde Burgoberbach, im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Straße liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.
Burgoberbach überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit einem hohen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und verbindet Burgoberbach zuverlässig mit der nahegelegenen Kreisstadt Ansbach.
Die Stadt Ansbach liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus besteht in Ansbach Anschluss an die S-Bahn-Linie S4, die regelmäßig in Richtung Nürnberg verkehrt.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Auffahrt zur Autobahn A6 (Heilbronn – Nürnberg) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 6 km), ebenso die Bundesstraße B13 in Richtung München. Die Innenstadt von Nürnberg ist je nach Verkehr in ca. 45–50 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zusammengefasst bietet die Immobilie in Burgoberbach eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur vor Ort und hervorragender Anbindung an städtische Zentren wie Ansbach und Nürnberg.