Diese im Jahr 1922 errichtete Immobilie vereint mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch ihre
vielseitige Nutzungsstruktur. Das Haupthaus umfasst zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils
ca. 43 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer.
Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein Apartment mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich,
einer kompakten Einbauküche, einem Duschbad mit Fenster sowie einem praktischen Abstellraum.
Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss
die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Der Flachdachanbau wurde im Jahr 1962 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen,
ein Abstellraum für Gartengeräte sowie der Heizraum mit den Öltanks.
Darüber liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten.
Diese Einheit umfasst eine Küche, ein Gäste-Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich sowie
ein Schlafzimmer mit angrenzendem, großem Badezimmer inklusive Badewanne.
Ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse ergänzen das Wohnangebot dieser Einheit.
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität der Immobilie bei. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich erscheint grundsätzlich denkbar; aktuell befindet sich dort ein Carport.
Dank der Kombination mehrerer eigenständiger Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Das Dach des Vorderhauses wurde neu eingedeckt, das Flachdach saniert sowie die straßenseitigen Fenster durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Beheizung erfolgt differenziert: Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Gasetagenheizungen,
das Dachgeschoss wird über Nachtspeicheröfen beheizt und die Wohnung im Anbau über eine Öl-Zentralheizung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist jedoch jederzeit nach Absprache möglich.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Ansbach, verkehrsgünstig an der B14 gelegen.
Die Stadt Nürnberg ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Der Ansbacher Hauptbahnhof sowie die Altstadt liegen in rund 15–20 Gehminuten Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 220 m entfernt.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien,
sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen.
Damit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.

Jiranek Immobilien GmbH
Frau Victoria Gruber
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax:
Mobil: +49 171 2951101
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