Diese Immobilie aus dem Jahr 1922 vereint mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur. Das Haupthaus verfügt über zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 43,00 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein Apartment mit offenem Wohn-/Essbereich, einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad mit Fenster sowie einem kleinen Abstellraum.
Jedem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Im Keller befinden sich zudem die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohnungen im Erdgeschoss und im
1. Obergeschoss. Der Flachdachanbau wurde 1962 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen,
eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte sowie der Heizraum mit den Öltanks.
Darüber liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 86,00 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten.
Diese ist unterteilt in eine Küche, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, großem Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine große Terrasse.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung und verleiht der Immobilie eine hohe Wohnqualität.
Eine Bebauung des hinteren Grundstücksteils wäre denkbar; derzeit befindet sich dort ein Carport.
Durch die Kombination mehrerer eigenständiger Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Dach des Vorderhauses wurde neu eingedeckt, das Flachdach saniert und die Fenster zur Straßenseite durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Wohnungen im Vorderhaus werden über Gasetagenheizungen beheizt, das Dachgeschoss mittels Nachtspeicherofen und die Wohnung im Anbau über eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Ansbach, verkehrsgünstig an der B14 gelegen.
Die Stadt Nürnberg ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Der Ansbacher Hauptbahnhof sowie die Altstadt liegen in rund 15–20 Gehminuten Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 220 m entfernt.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien,
sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen.
Damit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.

Jiranek Immobilien GmbH
Frau Victoria Gruber
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
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Mobil: +49 171 2951101
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