Wochenendhaus in ruhiger und naturnaher Lage RESERVIERT

Objektnummer:

2613

Das Wochenendhaus wurde 1970 errichtet und 1990/91 erweitert.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Die Immobilie liegt an einem leichten Südhang und verfügt über eine großzügige Südterrasse mit unverbaubarem Fernblick.
Das Grundstück umfasst eine weitläufige Wiese mit Obstbäumen, ideal für Kinder zum Spielen oder für die Haltung von Haustieren mit viel Auslauf.
Der Zugang und die Zufahrt erfolgen über ein Stahltor bzw. eine Stahltür.
Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Parkfläche mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Eine Bebauung mit einer Garage oder einem Carport ist in diesem Bereich vermutlich problemlos möglich.
Die Erschließung umfasst Strom, Telekommunikation und eine eigene Hauswasserversorgung über einen Brunnen auf dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine geschlossene Grube. Zur weiteren Ausstattung gehören zudem eine Alarmanlage sowie ein Außenschwimmbecken mit Solarheizung und Abdeckung.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern mit Fliegengittern und die Anbringung eines Vollwärmeschutzes. 2015 wurde die Kellerdecke saniert, 2016 das Dach und 2020 der Kamin.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich und einer Küche. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, mehrere Kellerräume sowie ein Hobbyraum/Kellerbar mit Toilette, die beheizbar sind.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Ausblick:

FERNE

Diese Immobilie befindet sich in sonniger und absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Obwohl es sich baurechtlich um ein Wochenendhausgebiet handelt, duldet die Stadt Ansbach die ganzjährige Nutzung. Die Zustellung der Post und die Müllentsorgung sind geregelt, der Straßen- bzw. Winterdienst wird von der Stadt Ansbach ausgeführt.
Das Gebiet liegt westlich von Ansbach, nur wenige Meter vom Ortsteil Neudorf entfernt, und bietet dadurch eine naturnahe Wohnatmosphäre. Trotz der ländlichen Lage ist die Stadt Ansbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nicht vorhanden, jedoch ist eine Verbindung durch den Rufbus bzw. das Sammeltaxi des VGN gewährleistet.
Die Umgebung überzeugt durch Waldnähe, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie eine grüne Landschaft, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht und eine hohe Lebensqualität garantiert.