Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit ca. 125,00 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern ein ideales Zuhause für größere Familien.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle, einladende Diele. Ein kleiner Raum links neben dem Eingang eignet sich perfekt als Arbeitszimmer für Homeoffice. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem ca. 7,00 m² großen Balkon in Süd-/Westausrichtung. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten – optional lässt sich eine Treppe direkt zum Garten nachrüsten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Beide Kinderzimmer verfügen zusammen über einen ca. 7,00 m² großen Balkon in Süd-/Westausrichtung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum, der sich bei Bedarf mit wenigen Trockenbauarbeiten in zwei separate Zimmer unterteilen lässt. Ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Untergeschoss:
Der Keller bietet mehrere Räume, darunter einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Keller aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse unterhalb des Wohnbalkons – ein gemütlicher Sitzbereich trotz begrenzter Stehhöhe.
Außenbereich und Stellplatz:
Zum Haus gehört ein besonders großer Kfz-Stellplatz, ausreichend für Auto und Motorrad oder einer Fahrradbox. Das Grundstück umfasst ca. 275,00 m², inklusive Miteigentumsanteilen an gemeinschaftlichen Zuwegungen.

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus am Ortsrand von Lehrberg im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Gemeinde mit rund 3.100 Einwohnern bietet eine ausgewogene Kombination aus dörflicher Struktur und guter Anbindung an die Stadt Ansbach.
Die Bushaltestelle "Lehrberg Rezatbrücke" liegt ca. 450 m entfernt. Mehrere Buslinien des VGN stellen regelmäßige Verbindungen nach Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und weiteren Zielen sicher.
Lehrberg liegt direkt an der Bundesstraße 13, die Ansbach in etwa 7 km und Würzburg in rund 70 km erreicht.
Bildungseinrichtungen vor Ort umfassen Grundschule, Mittelschule und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen in Ansbach sind mit dem Schulbus in kurzer Zeit erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen ein NETTO-Markt mit Bäckerei und Metzgerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen zur Verfügung.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

Stellen Sie uns Ihre Anfrage zu diesem Objekt