Apartmenthaus mit 8 Wohneinheiten (Kapitalanlage)

Objektnummer:

2609

Das zum Verkauf stehende Apartmenthaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Ansbach. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und steht unter Denkmalschutz, wodurch es eine besondere historische Bedeutung aufweist. Vor etwa 12 Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail von einem Bauträger generalsaniert. In diese Sanierung wurde auch ein angrenzender Neubau integriert, sodass das gesamte Ensemble wirtschaftlich miteinander verbunden ist.
Die Immobilie umfasst insgesamt eine Wohnfläche von 176,27 m², verteilt auf 8 Apartments, die sich auf drei Etagen erstrecken. Die 8 Wohnungen sind im Grundbuch einzeln aufgeführt, werden jedoch ausschließlich als Paket verkauft. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:
Erdgeschoss: 3 Apartments mit den Größen 18,43 m², 20,28 m² und 21,77 m²
Obergeschoss: 3 Apartments mit den Größen 18,43 m², 20,28 m² und 21,77 m²
Dachgeschoss: 2 Apartments mit den Größen 36,44 m² und 30,73 m²
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküchenzeile inklusive Elektrogeräten, einem kleinen Duschbad mit Spiegelschrank und Deckenleuchten ausgestattet. Die Wohnungen bieten durch ihre Größe und Ausstattung eine komfortable und moderne Wohnqualität, die für Studierende oder Auszubildende ideal ist.
Die Immobilie ist unterkellert, wobei der Kellerraum den 8 Apartments exklusiv zugeordnet ist und Abstellräume für jede Wohnung bietet. In diesem Bereich sind ebenfalls die Heizanlage (Contracting-Anlage), die Stromzähler für die gesamte Wohnanlage und zwei Münzmaschinen für Waschen und Trocknen untergebracht.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Neben den Wohnungen gehören zu dem Gebäude 4 Außenstellplätze sowie eine Garage, was die Parkplatzsituation für die Bewohner erheblich erleichtert.
Ein Grillplatz und eine Fahrradgarage dürfen von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Immobilie ist vollständig vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit EUR 2.406,00. Die hohe Vermietungsauslastung spricht für eine stabile Nachfrage und eine solide Rendite.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Stadtzentrum

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Ansbach.
Die Fachhochschule Ansbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt somit für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige. Durch diese Nähe ergibt sich ein stabiler Mietmarkt mit regelmäßigem Bedarf an Wohnungen und Apartments.
Die Lage bietet außerdem eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag der Bewohner erheblich vereinfacht. Darüber hinaus ist das Brücken-Center, ein großes Einkaufszentrum, nur ca. 5 Minuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen, die das Leben in dieser Gegend zusätzlich bereichern.
Das Apartmenthaus ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Minuten entfernt, von dort aus sind sowohl die Innenstadt von Ansbach als auch die Umgebung schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraßen B13 und B14 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg und Würzburg. Die Autobahn A6 ist in rund 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele.