Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit,
sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde.
Die Wohnfläche von ca. 83 m² (inklusive Balkon) verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche,
ein Badezimmer sowie einen sonnigen Südbalkon.
Der großzügige Balkon mit den Maßen 4,5 m × 1,5 m bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über Sonne genießen können. Dank der Überdachung lässt er sich auch bei weniger idealem Wetter als angenehmer Rückzugsort nutzen.
Die Wohnung wurde stets gepflegt und verfügt über eine solide Ausstattung.
Die Fenster wurden 2006 erneuert und mit moderner 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet,
die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der reichlich zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Garage direkt am Haus, die entweder als Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die eine attraktive Kapitalanlage suchen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im nördlichen Teil von Ansbach. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und bietet sowohl für Pendler als auch für Familien eine komfortable Lebensqualität.
Die Bushaltestelle "Brünnleinswiese" befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und ist mit mehreren Linien an das öffentliche Nahverkehrsnetz von Ansbach angebunden. So gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder erreichen bequem umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an den Bahnhof Ansbach ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit gegeben, was Pendlern eine gute Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglicht.
Das Brücken-Center Ansbach – ein großes innerstädtisches Einkaufszentrum mit rund 85 Shops, Fachmärkten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Rewe und Lidl sowie ein Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Fachgeschäfte ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe mehrerer Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die angrenzenden Grünflächen und der nahegelegene Stadtrand bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B13 und B14 ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte wie Nürnberg oder Würzburg schnell erreichen können. Die Autobahn A6 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielorten.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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