Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Vorteile. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was besonders älteren Menschen den Alltag erleichtert.
Mit ihrer gehobenen Ausstattung, den hellen und freundlichen Räumen sowie zwei Balkonen und einer Dachterrasse ist diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 95 Quadratmetern, einschließlich der Balkone und der Dachterrasse, und einer reinen Wohnfläche von circa 87 Quadratmetern, bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die helle Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Der sonnige Westbalkon (circa 9 Quadratmeter) mit Überdachung ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen Blick zur Kronacher Straße – ideal für entspannte Abendstunden.
Der ruhige Ostbalkon (circa 6 Quadratmeter), ebenfalls überdacht, ist vom Kinderzimmer aus zugänglich. Mit Blick auf grüne Bäume und den Stadtgraben bietet er eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Die Dachterrasse auf der Nordseite (circa 14 Quadratmeter) mit schönem Blick Richtung Innenstadt eignet sich hervorragend für sonnige Nachmittage und schattige Sommerabende.
Viel Stauraum bieten ein Einbauschrank im Kinderzimmer sowie ein Garderoben- und ein Schuhschrank im Eingangsbereich. Zusätzlich gibt es einen kleinen Lagerboden im Dachgeschoss, der direkt über einen Aufgang in der Wohnung erreichbar ist.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Kellerraum mit rund 6 Quadratmetern sowie ein Fahrradkeller zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) mit neu renovierter Parkfläche aus Metall. Anwohnerstellplätze entlang der Jahnstraße sowie das nahegelegene Parkhaus Mühlbach bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich im Herzen Ansbachs. Der Eingang liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Anwohnerstellplätzen. Die Bushaltestelle "Arbeitsamt Ansbach" ist etwa 250 Meter entfernt, also nur rund 2-3 Minuten zu Fuß – ideal für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Mit einer Entfernung von nur 800 Metern ist der Bahnhof Ansbach gut fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Züge in Richtung Nürnberg und Würzburg ermöglicht. Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B13, B14 und an der A6, mit direkter Verbindung in etwa 45 Minuten nach Nürnberg und 60 Minuten nach Würzburg.
Das Brücken Center Ansbach, ein großes innerstädtisches Einkaufszentrum mit rund 85 Geschäften, Fachmärkten, Gastronomie und Dienstleistungen, ist gut mit dem Bus erreichbar oder innerhalb eines kurzen Stadtspaziergangs. Viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern rund um die Immobilie.
Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasien), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar – teils zu Fuß im Umkreis von unter einem Kilometer, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Direkt gegenüber laden Parks wie der Stadtgraben zur Naherholung ein. Ansbach selbst bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Ausflugsziele wie das Fränkische Seenland oder das Taubertal erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

Dieses Referenzobjekt haben wir bereits für einen Kunden erfolgreich vermarktet. Auf unserer Website finden Sie zahlreiche andere Angebote, die wir noch aktiv vermarkten.