Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage RESERVIERT

Objektnummer:

2605

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten und bietet damit ein attraktives Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils vier Zimmer und sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und ist noch bis zum 31. März 2026 vermietet.
Ein späterer Umbau zu Wohnzwecken ist problemlos möglich.
Jede Einheit verfügt über eine separate Küche; im Obergeschoss ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Die Tageslichtbäder sind mit Badewannen ausgestattet, im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss wurde Laminat verlegt, während das Erdgeschoss aufgrund der gewerblichen Nutzung mit robustem Linoleumboden ausgestattet ist. In Eingangs-, Flur- und Küchenbereichen sowie in den Bädern wurden pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.
Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m², davon entfallen 118 m² auf das Erdgeschoss und 107 m² auf das Obergeschoss.
An das Wohnhaus angeschlossen ist ein Nebengebäude mit Garage, in dem sich auch der Heizraum sowie zwei weitere Nebenräume befinden. Zusätzlich stehen drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung.
Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein mit Styropor-Außendämmung und Mineralputz. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig von innen mit Mineralwolle und OSB-Platten gedämmt. Auf der Nordseite wurden 2015 zwei Dachflächenfenster erneuert, auf der Südseite im Jahr 2010 eine großzügige Dachgaube errichtet.
Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast; ein Zimmer im Erdgeschoss bietet über eine Terrassentür direkten Zugang zum Garten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, die sich im Nebengebäude befindet. Die Anlage wurde 2004 installiert und 2024/25 umfassend überholt, inklusive neuer Pumpe, Steuerplatine und Warmwasserspeicher.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Im gesamten Gebäude steht WLAN zur Verfügung.
Ergänzend wurden zur Erhöhung der Datensicherheit und Übertragungsgeschwindigkeit in jeweils vier Räumen des Erd- und Obergeschosses LAN-Anschlüsse installiert, die über ein internes IT-Netzwerk verbunden sind.

Lage

PLZ, Ort:

91746 Weidenbach

Gebiet:

Wohngebiet

Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Grundschule, der Kindergarten und die KiTa (Mittags-/Nachmittagsbetreuung) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Die Stadt Ansbach liegt ca. 14 km entfernt, Gunzenhausen etwa 16 km. Den Bahnhof in Triesdorf erreichen Sie nach rund 2 km; dieser liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg-München und bietet stündlich Verbindungen nach Nord und Süd. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Ansbach (Bahnhof) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Vom Bahnhof Ansbach besteht eine S-Bahn-Anbindung direkt nach Nürnberg.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Ansbach) ist etwa 9 km entfernt und somit schnell erreichbar.
Weidenbach/Triesdorf ist überregional bekannt für seinen Bildungszentrum mit Hochschule für Landwirtschaft, Ernährung, Umwelt und Energie.Weidenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem neu eingerichteten Gemeindezentrum, Netto-Markt, Bäckerei, Metzgereien sowie einer Allgemeinarztpraxis und Apotheke. Im nahegelegenen Merkendorf (ca. 5 km) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und ALDI. Eine Drogerie ist dort ebenfalls in Planung. Ein weiteres Highlight: In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das beliebte Naherholungsgebiet Altmühlsee – ideal zum Entspannen, Baden oder Radfahren.