Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 130,00 m². Es bietet eine solide Bausubstanz und Potenzial für individuelle Anpassungen. Im Jahr 1988 wurde die Immobilie bereits einmal umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit einem Kachelofen als zusätzlicher Wärmequelle. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer mit Blick auf die umliegenden Felder, ein weiteres, größeres Schlafzimmer sowie einen geräumigen Flur, der sich gut als Arbeitsbereich eignet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein Kellerraum dient als Lagerfläche und beherbergt die Öltanks, der vordere Bereich wird als Waschküche genutzt.
Die Immobilie wurde letztes Jahr an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen.
Eine angrenzende kleine Scheune mit ca. 55,00 m² bietet zusätzlichen Stauraum, etwa für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz. Im unteren Bereich des Grundstücks befinden sich zudem ein kleiner Geräteraum sowie eine im Jahr 1975 errichtete Doppelgarage.
Das großzügige Gartengrundstück bietet gegebenenfalls die Möglichkeit einer Bebauung, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baubehörde.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Herriedener Ortsteils Birkach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach.
Kindergärten und Schulen befinden sich im etwa 9?km entfernten Stadtgebiet von Herrieden und sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und Zahnärzte – stehen im Zentrum von Herrieden zur Verfügung.
In derselben Fahrzeit erreichen Sie auch die Orte Aurach und Feuchtwangen, die ebenfalls ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Herrieden, Ansbach und Feuchtwangen befindet sich in der Nähe. Der Bahnhof Ansbach mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Rad- und Wanderwege wie der Altmühltal-Radweg – sowie kulturelle Angebote in der historischen Altstadt von Herrieden. Sportstätten, Vereine und Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot.
Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Die Autobahn A6 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ansbach, Nürnberg und Heilbronn sowie über die A7 nach Würzburg und Ulm.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
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