Dieses großzügige und gepflegte 1-2 Familienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für größere Familien, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine weitläufige Diele mit hochwertigen Einbaumobiliar, das sowohl großzügigen Stauraum als auch ein geordnetes Wohnambiente schaffen.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen praktischen Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss führt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum im Erdgeschoss.
Von hier aus gelangt man in den 1995 angebauten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet.
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Damit bietet sich diese Etage optimal für eine separate Wohneinheit oder als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder an.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss führt auf einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Untergeschoss bietet funktionale Nutzräume: einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum, zwei flexibel nutzbare Hobbyräume sowie einen Geräte- und Fahrradraum mit direktem Gartenzugang.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
– 2004: Erneuerung der Fenster
– 2005: Anbringung eines Vollwärmeschutzes
– 2017: Neueindeckung und Dämmung des Daches
– 2019: Einbau einer modernen Gaszentralheizung
Der Garten wurde mit großer Sorgfalt angelegt und bietet sowohl ruhige Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein. Besondere Highlights sind ein kleiner Gartenteich, zahlreiche Rosenstöcke sowie eine Pergola hinter der Garage.
Neben der direkt ans Haus angebauten Garage mit Überlänge steht eine weitere Einzelgarage aus dem Jahr 1995 mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung.

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1970 im Herzen von Weidenbach errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.
Der Kindergarten sowie die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Die Stadt Ansbach liegt ca. 14 km entfernt, Gunzenhausen etwa 16 km. Den Bahnhof in Triesdorf erreichen Sie nach rund 3,5 km; dieser liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg und bietet regelmäßige Verbindungen. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Ansbach (Bahnhof) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Vom Bahnhof Ansbach besteht eine S-Bahn-Anbindung direkt nach Nürnberg.
Die Autobahnanschlussstelle A6 (Ansbach) ist etwa 9 km entfernt und somit schnell erreichbar.
Weidenbach/Triesdorf ist überregional bekannt für seinen Hochschulstandort und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einem Netto-Markt, mehreren Bäckereien, Metzgereien sowie einer Allgemeinarztpraxis und Apotheke. Im nahegelegenen Merkendorf (ca. 5 km) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und ALDI. Eine Drogerie ist dort ebenfalls in Planung. Ein weiteres Highlight: In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das beliebte Naherholungsgebiet Altmühlsee – ideal zum Entspannen, Baden oder Radfahren.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
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